【大紀元1月30日訊】首先，祝各位新年進步，身體健康！

趁著狗年的第一期〈談股論金〉，不妨跟各位研究一下眾人都關注的樓市走勢。

狗年投資物業風險絕對比回報大！持現金比持物業可能更「有運行」。奇怪的是連一向「吹行」樓市的玄學家楊天命及堪輿學家蘇民峰亦說話審慎，分別預算樓價會下調10%至15%及勸告不宜投機炒作。

事實乃狗年投資地產可謂危機四伏。有報章說前周35個熱門大型屋苑錄得共191宗成交，創36星期新高，反映樓市興旺。依筆者所見，這只不過反映年尾的花紅效應，並不代表樓市會繼續暢旺下去。

先從供求角度去分析現在樓市，很多研究員指出香港一手樓供應短缺，對樓價會做成支持。但只要回顧去年的一手樓買賣情況，便知箇中真諦。去年入市的以炒家居多，並未見有很多自主需求。此外，一手樓銷售情況並不可單看一、兩個樓盤的成績而下定論。有很多新樓如鰂魚涌的御皇臺、西灣河的嘉亨灣、北角的慧雲峰、荔枝角的碧海藍天、紅磡的半島豪庭、上水的皇府山和東涌的藍天海岸等，就不乏一大堆貨尾，這不就推翻什麼買家渴市的說法。

息口遲遲未見頂，任總於上周亦明言美國的加息週期有機會比預期中長。利息不斷攀升，真是要有份兒供樓的人才知痛。狗年息口應保持在較高水平，即使真的見頂亦不代表供樓可以很輕鬆。

新加坡近年樓市的發展與香港很接近，長江集團(0001)更有直接參與當地的房地產項目。那裡的高檔住宅去年升幅達20%，預計今年升幅會大大放緩，而屬中、低檔的亦只能保持現時價格。香港與新加坡同樣是地少人多，樓價是有理由高於外國其他的地方，但打個比喻，儘管是蒼鷹，說到底也是為天際所限。

對於一些儲蓄充裕，一心想置業的人士來說，還是可以選擇入市的。

香港很多人工作一生，就是為了供一層樓。靜心思想，到底是樓價高，還是人們收入低？如早些年的日本，供樓要分三代。結果是怎樣？樓價下跌了好十幾個寒暑！

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