【大紀元9月7日訊】（大紀元記者秦飛編譯報導）——美國近幾年來火爆的房地產市場可能已經達到了頂峰，這意味著每年百分之十以上的售房利潤時期將要結束，而近期的購房者將陷入困境。

美聯社報導，今年新房和成屋的銷售市場已是連續第五年攀升，房價也依然高漲。上星期美國政府的報告顯示今年第二季度的平均房價比去年同期上漲了13.4%，是二十五年來最大的漲幅。在過去三十年中平均房價上漲的最高峰只有6%,今年是歷史最高漲幅的兩倍有餘。

但在最近統計數字中也看到了房市趨緩的跡象。七月份，儘管全國平均中等房價位上升至21萬8千美元，但二手屋的銷售下跌了2.6%。

一些地區的待售房已在市場上滯留了一段時間，根據美國抵押銀行協會（Mortgage Bankers Association）的報告，他們發現購房者申請貸款的比例比六月的高峰期下降了11%。

現在的問題是房市趨緩的程度及房價是否會下跌或不再大幅上漲，這些將取決於接下來幾個月銀行利率的浮動程度。

卡崔那颶風的破壞也可能導致利率的下降，從而間接影響到房產銷售。投資者本周呼籲利率調低，他們預計卡崔那和猛漲的油價會使經濟增長趨緩並促使聯邦儲備（Federal Reserve）暫停十四個月以來一直試圖提息的計劃。現在，30年期的貸款利率從三月底的6.04%下降至5.71%。

但分析家們預測今年年底與明年年初時的房地產銷售將衰退。全國大部分地區曾經歷過的房價大幅上漲階段將終止。

那麼衰退後的房市將會怎樣？在過去二十年中，64個城市已經經歷過房價在兩年下跌10%或更多。但當時伴隨著的是整個經濟的衰退，而現在並沒有這樣的情況出現。

但是分析家們認為如果油價持續上漲而聯邦政府認為必須盡快地抬高利率，房產市場將面臨更艱難的困境。

那些最受影響的是被各種新型貸款方式所吸引的購房者，如只付利息貸款（interest-only loans），允許購房者在貸款開始的一定時期內只支付利息，通常是最初三年。

但隨著這段時期的結束，麻煩也就接踵而來了。貸款人將面臨雙倍付款的壓力。這時的利息也開始上漲，他們需要支付的不只是利息，還有房款。

那些經濟緊張的購房者可能發現他們已無法支付下一個月的貸款，他們只能賣掉房子或拖欠貸款。

對那些仍在觀望的購房者來說，特別是那些房產銷售最火爆的地區，他們最大的擔憂是購房時的價格已達頂峰，而隨後的房價將下跌。分析家們認為現在很難預算市場浮動的時間。如果你想買房子給自己住很多年，他們的建議是可以去買。因為盡管未來一兩年中房價可能下跌，但它最終會上漲，而長期購房者在賣房時也能收回投資。

美國聯邦儲備委員會主席格林斯潘８月２７日在懷俄明州杰克遜谷地舉行的美聯儲研討會上曾提出警告，美國當前火熱的房地產市場最終將降溫，不要認為當前美國住房及其他投資的價值只會上昇不會下降，歷史已經多次對這種樂觀情緒給予了打擊。

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