【大紀元9月26日報導】(中央社記者李文忠台北二十六日電)根據房仲業者所做的「住宅環境品質評估準則」調查結果出爐，多數消費者在選購住宅的考量因素中，以「交通便利性」為最優先考量，顯示民眾對於交通的方便性相當重視。

房價的影響因素相當多元且複雜多變，北區房屋不動產理財研究室為明瞭消費者選購房屋時的考量因素，於企業網站調查消費者對「住宅環境品質」評估項目的優先順序，其中「交通便利性」以18%的比例高居第一，「鄰近治安狀況」及「就學」分居二、三，比例均為15%。

北區房屋總經理彭培業認為，從這次的調查可以發現，消費者對「住宅外部環境」的選擇標準，已經超越了基本的住屋需求，提升到要求品質及安全的程度，因而區位不佳的房屋，已經得不到消費者的青睞，唯有區位良好、交通便利、生活機能健全的區域，才是消費者願意進駐的區域。

彭培業表示，對於住宅品質的需求提高，有助於房市建築品質的提升，而部分區位不佳或是建築品質低落的社區，除了透過都市更新機制改建外，可能都無法吸引消費者購買及居住。

此外，由經建會發布的「台灣住宅需求動向季報」結果顯示，購屋搜尋者的購屋動機，首購需求減少，換屋需求增加。換屋自住需求的消費者，其購買力較強，對於居住的品質相對也較首購族為高，且購屋的急迫性較低，購屋猶豫期間有拉長的現象。

彭培業指出，住宅外部環境品質的優劣，可從交通、就學、購物等生活機能與休閒、治安等方面評估，是否符合購屋者的需要，才能真正找到符合需求的高優質住宅環境品質。現有社區對於外部環境可能較無力改善，但可以透過與其他社區的管委會合作，共同營造良好的生活環境，彌補可能的外部環境的不佳。

建商要能在市場上搶得頭彩，唯有在商品的品質上著手，創造產品的獨特性，與相類似產品市場作出區隔，並透過良好的社區管理，營造高品質的居住水準，即以平價化的住宅，達到豪宅化的管理水準，才能在市場上佔有一席之地。