【大紀元9月13日報導】(中央社記者張良知台北十三日電 )行政院經建會、不動產資訊中心今天發布第二季台灣住宅需求動向報告，信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，今年第二季房地產市場確實沒有預期中的傳統旺季表現，除了天候因素影響，預售推案量大但銷售率下滑，也使房地產市場表現平平。

經建會及不動產資訊中心今天公布房價信心指數，第二季較首季下滑，呈現買方觀望及買方主導市場的現象。

張欣民表示，今年第二季房地產市場確實沒有預期中的傳統旺季表現，主要是台灣北部陰雨綿綿、南部地區又淹大水，加上預售推案量雖大，但銷售率下滑；房價方面，也缺乏足夠的需求動能，第二季與首季維持平盤狀態。若以「信義房價指數」第二季指數來看，全台灣房價總指數僅較去年同期小幅上漲 2.31%，漲幅有持續縮小趨勢，與第一季指數比較，幾近持平。

此外，由於投資客對市場景氣冷熱度最為敏感，因此投資客的動向也是觀察指標之一。房地產業者指出，如果景氣持續上升，投資客可炒作的空間較大，投資客佔購屋客源的比重會逐漸放大；相反的，若景氣轉弱、買氣不足，投資客的動作就會轉趨保守。

張欣民指出，以今年以來國內整體經濟景氣表現、出口衰退，以及房屋市場的法拍屋數量減少、一般房屋物件價格普遍上揚等因素觀察，投資客操作的空間變小、風險變高，使得市場投資客變少。