【大紀元9月10日報導】(中央社記者李文忠台北十日電)耗時5年及耗資逾新台幣46億元的台北小巨蛋，隨著9月起完工、試行營運，繼101後的「台北新地標」氣勢儼然成型，商圈地段將產生移轉，自捷運南京復興站延伸至南京東路四至五段，房價最快發酵的會是「店面」。

現在離12月1日正式營運進入倒數計時，為迎接小巨蛋營運帶來的人潮，南京東路、敦化北路周邊一帶的商機已現，種種跡象顯示區域房市正被看好。

南京敦化新商圈的成型，房市將產生何種波動？房仲專家指出，由短期來看，房價最快發酵的會是「店面」，尤其是一樓店面，繼而是住家；由長期來看，此區域的「抗跌性」將相對增高。

力霸房屋副總李勳燦說明，南京敦化一帶的新建地不多，加上今年小巨蛋進駐，此區域的房屋，絕對是需求大於供給，不論是投資或自住，保值性佳。在大環境利多的時候，漲幅一定有發展空間；即使是未來面對大環境不景氣，此區域房價也不至於大跌，抗跌性相當高。

小巨蛋位於台北市南京東路、敦化北路口，於台北棒球場原址改建而成，設施含地上五層、地下兩層，包含一座可容納1萬5362人的主館、以冰上活動為主的副館，及美食廣場、主題餐廳、商店街等。目前正在籌劃安排的演唱會即有張學友、張惠妹、孫燕姿等多位歌手 ，自12月1日起陸續上陣。

南京敦化一帶，本就是屬於休閒購物（環亞、IKEA為核心）、文教學區（敦化國中、敦化國小）、公司行號（南京東路三段）、住宅租屋（南京東路四五段）多功能兼具的生活圈，現因小巨蛋的進駐，將再帶進演唱會、藝術表演等大型活動，甚而有可能恢復十五年前中華體育館舉辦瓊斯盃的盛況，蜂擁而至的集客數，將帶來大量的人潮與錢潮。

最直接反映的就是當地的商家店家，力霸房屋南京加盟店店長江福明說明，目前這一帶的店面房價一坪約80~90萬元，小巨蛋啟用後，估計可上升至少2成；店面租金目前大約為一坪4000~5000元，上漲幅度大約也將有2成。店面是這一帶投資型客戶的首選，具增值和租金收益，投資報酬率大約介於6%~8%之間，但這一帶店面釋出物件極少，常會發生「一店難求」的情況。

住屋部份，南京復興捷運站開通後，捷運站出口到慶城公園一帶區塊，行情看俏。此區公車多，捷運方便，路線四通八達；區內還有先施百貨、環亞百貨、頂好超市及各家金融機構，生活機能完善；慶城公園是休閒遊憩場所，周邊還有明星學校「敦化國中小」學區。屋種以華廈產品為主，屋齡20~30年每坪32~37萬元，面向慶城公園行情更好，每坪可達36~37萬元。小巨蛋的誕生，其效益將自捷運站出口延伸到南京東路四五段，對區域房市絕對有正向作用。

江福明表示，依目前來看，這一帶的住宅屋種以小坪數較討喜。以20坪、每坪35萬的中古成屋為例，總價約700萬，還在大多數人可接受的範圍；小套房也頗熱門，以12~15坪小套房為例，每坪單價約35萬元上下，不過這類屋種現大多已被投資客收購、出租賺取利潤，市場將近飽和；另外，有一些設定為住辦的大坪數空間，屋主以商辦出賣一直脫不了手，遂將其改裝，隔間成一間間約15坪的小套房，出租、轉賣都頗搶手。

三房四房一般格局的華廈、公寓，則大多座落在南京東路四五段的巷內，通常屋齡25~30年，裝潢過的成屋，每坪單價約35~40萬元，沒裝潢的成屋，每坪約25~30萬元。近年，南京東路五段巷內的雙語學校中崙中學設立、八德路的京華城成立，對區域房價帶動都有幫助。

這幾年來，南京東路沿線的房價，大致上是依隨著四、五、六段往東略呈遞減；未來，隨著小巨蛋的進駐、周邊頂級新建案紛紛完工、推出，生活消費習慣、居住方式、區域房價、屋種型態等，勢必會產生一波影響。