【大紀元8月30日報導】（中央社記者陳妍君台北三十日電）台北市政府今天通過「公寓大廈管理維護使用空間設置辦法」，台北市去年元旦前領得使用執照的建築物，未來設置一定規模的管理維護空間可免計容積，解決大部分舊有公寓大廈管理空間不足的問題。

市府建築管理處指出，建築技術規則去年三月修訂前，未給予公寓大廈管理使用空間免計容積優惠，由於都市寸土寸金，導致許多北市公寓大廈未規劃管理維護空間，並因建物使用後管理事宜繁重，管理者常違規使用建物內公共空間，甚至加蓋違建，嚴重影響公共安全及市容。

建管處表示，去年元旦前領得使用執照，但在這項辦法通過前，違規設置、使用的管理維護空間，可在這項辦法規定範圍內，向建管處補申請相關許可。

這項辦法的「管理維護使用空間」包括公寓大廈基於管理維護需要，設置的警衛室、辦公室、會議室、設施器材室等；據此辦法設置的管理維護空間，允建樓地板面積應依使用執照核准戶數計算，但不得大於建築基地總樓地板面積的百分之一，且不得超過五十平方公尺，不過，最少可達十平方公尺樓地板面積。

另外，根據這項辦法設置的管理維護空間，應依建築法相關規定，申請建築或變更使用執照。設置於法定空地者，已報備的公寓大廈管理組織，申請程序應經區分所有權人會議決議，由管委會或管理人提出申請；未報備的公寓大廈管理組織，申請程序應經全體區分所有權人同意，由區分所有權人代表提出申請。

建管處指出，設置於法定空地的公寓大廈管理空間，應於設置許可日起六個月內開工，並於開工日起三個月內完工，未能於期限內完工者，可申請延展六個月期限，但以一次為限；若未依規定申請展期，或逾展期期限仍未完工者，設置許可自期限屆滿日起，失去效力。