【大紀元8月30日訊】(美國之音記者：莉雅2005年8月29日華盛頓報導)即將卸任的美聯儲主席格林斯潘警告說，美國的房地產市場將不可避免的出現降溫，可能導致房屋價格下跌以及消費者支出減少。但是批評人士說，他的這個警告為時過晚。

*格林斯潘：房地產市場會降溫*

格林斯潘是這個週末在堪薩斯城舉行的美聯儲年度經濟會議上發出這個警告的。這次會議的主題就是探討明年1月底卸任的格林斯潘執掌美聯儲18年來的功過得失。世界各地130位頂尖的經濟學家應邀出席了會議。

格林斯潘說，目前房地產市場的繁榮不可避免的會逐漸降溫。在這個過程中，房屋的轉手率將會從目前的歷史水平下降。與此同時，房屋價格的上漲將會放緩，甚至出現下跌。不過他表示，如果美國經濟繼續保持高度的靈活性，房地產市場的降溫不一定是痛苦的。他還對美聯儲利用短期利率來影響房屋這類資產價格的能力持懷疑態度。

在過去五年的時間裏，美國的房屋價格平均上漲了50%。在今年的第二季度，現有房屋的中間價格比一年前上漲了13.6%。

*哈西特：兩位數上漲不會持續*

一些經濟學家稱，格林斯潘的這個警告是適時的。但是他們認為，他並不是在發出房屋市場會立即崩盤的信號，而是指出房屋價格兩位數字的上漲不會永遠持續下去。美國企業研究所經濟政策研究主任凱文.哈西特就持這種看法。

他對記者說：“美國的房屋市場經歷了前所未有的繁榮。現在的問題是，這種繁榮是否會繼續下去還是會以悲劇收場？我認為，格林斯潘主席在他的講話中適當的警告說，這種繁榮的歷史在某種程度上總是悲觀的。當市場變得這麼熱的時候，在這之後會出現降溫的階段。所以今後幾年美國的房屋市場出現降溫是不會令人吃驚的。”

*克魯格曼：警告為時過晚*

但是以普林斯頓大學教授克魯格曼為代表的經濟學家認為，格林斯潘對美國房地產市場發出的警告為時過晚。克魯格曼在紐約時報的專欄中說，格林斯潘有關房屋市場的講話，說白了就是“當心正在破滅的泡沫”。

這位著名的經濟學家指出，在去年10月，格林斯潘還沒有把房地產泡沫的說法放在心上。格林斯潘當時說，一些地方經濟可能出現了投機性的價格不平衡，但是全國性的嚴重價格扭曲的現象看來是最不可能出現的。

房地產泡沫的破滅會帶來甚麼後果呢？克魯格曼認為，美國經濟目前受到貿易和預算雙赤字的影響。一方面，國內支出因為房屋市場的泡沫而膨脹，導致建築業的急速發展以及高消費者支出。另一方面，美國通過向外國人出售債券來平衡巨大的貿易赤字。但是不管怎樣，經濟最終會消除這兩項不平衡。如果這個過程不順利的話，尤其是房地產泡沫在貿易赤字縮小之前爆破的話，美國將出現經濟減緩，甚至可能出現經濟衰退。

*哈西特：房產市場降溫後果難料*

美國企業研究所的哈西特說，現在很難具體的估算房地產市場的降溫究竟會給美國經濟帶來多大的衝擊。

他說：“過去幾年來，房屋市場是支撐美國經濟的關鍵因素之一。如果這種情況出現逆轉的話，對美國整體經濟來說是一個壞消息。但是究竟經濟會減緩多少還很難說。應該關注的一個積極因素是，房屋市場的風險被平均分攤在全球經濟上。所以，房屋市場的崩潰不會導致銀行的倒閉。”

*房地產市場放緩將改善貿易赤字？*

哈西特同意格林斯潘的看法，這就是房屋市場的放緩會改善美國的貿易赤字，這是因為房屋市場放緩導致經濟增長放緩之後，美國的進口也會減少。

但是克魯格曼則認為，房屋市場的減緩將導致建築業和服務業很多工作的流失，不過不會對貿易赤字造成直接的影響。

格林斯潘在美聯儲的年度會議上也對貿易赤字等長期的經濟挑戰提出了警告。