【大紀元8月3日訊】繼3月份中國官方有關房產新政推出之後，上海樓市隨即進入調控期，到了5月份以後，上海樓市出現新的變局，多處新開的住宅樓盤即使降價拋售，依然很難打破市場的冷清僵局；而原本在樓市中並無多少聲響的寫字樓市場銷售卻突然熱絡起來。

據新華網8月3日報導，上海的住宅市場在樓市新政和地方政府的調控下，逐漸降溫，市場成交量也一日短過一日。進入5月以後，上海住宅一手房成交量更是跌入谷底，部份樓盤紛紛採取公開降價或打暗折等手段也鮮有接手者。與冷清的住宅樓盤形成反差的是，上海寫字樓市場卻出現了日益熱絡的局面。

調查表明，上海寫字樓市場目前的特徵，一是寫字樓市場價格的理性，銷售價格和它的價值相符合。相比住宅而言，寫字樓的投資回報率要高和穩定。

二是出現了「租不如售」的現象。近年來上海甲級寫字樓的租金在逐漸攀升，導致企業的商務辦公成本不斷上升，因此很多企業開始買樓自用。

根據金融專家指出，上海寫字樓市場總體上沒有受房產新政的影響。浦東陸家嘴是目前上海頂級寫字樓的集中區。目前在整個陸家嘴區域內有128幢大樓，其中80多幢用於商業和辦公，平均入駐率為87％。

據統計，今年一季度上海全市甲級寫字樓的整體租金攀升到0.81美元/平方米/天，較上一季度增長6.6%，比去年同期增長17.2%，創下了去年以來最大增幅。房產業人士認為，較之於住宅市場，上海寫字樓市場更加成熟，抵禦市場風險的能力也更強。@(//www.dajiyuan.com)