【大紀元8月27日訊】〔自由時報記者陳璟民╱台北報導〕針對國發院都計案土地回饋比率合法性、合理性的問題，台北市都市發展局表示，都市計畫變更案中，除工業區土地變更為住宅區有明定應回饋比率外，其餘性質的土地並無規定標準，但通常會達百分之三十，而國發院都計案中，國民黨回饋約百分之三十三的土地，符合審議實務。

發展局說，土地從低使用強度變為高使用強度，都市計畫委員會審議時，原則上都會要求地主、業者提出回饋，回饋的形式會依地區性的需求來考量，可能回饋土地、公共設施或現金等，並據此換算回饋比率，通常是百分之三十，每一個案的回饋情況均由委員會討論。

發展局指出，檢討都計案時，地主一定會要求最大利益，委員會則依程序從最大公益角度，全面考量計畫範圍內土地的自然環境條件，及毗鄰土地的現況，來評估如何劃定變更後的土地使用分區。

對於國發院都計案中，是否一視同仁的讓地主有機會享有土地變更後可能的開發利益，過去有無具體案例等問題，發展局回應，以往沒有先例，但國發院都計案已把私有地主的類似意見納入討論，會不會成形仍待委員會討論。

不過，台北市發展局指出，此次國發院都計案中，私有地有很大一部分是陡峭的坡地，不適宜開發，基於地形地貌條件而劃為保護區，地主並未被要求回饋，而保護區也有一半是國民黨的土地。

北投薇閣國小附近機關用地，大約兩年前變更為住宅區及商業區，回饋比率應該也是三成，全案雖獲內政部審議通過，但因市府尚未提報該地辦理都市更新的成果，內政部將等市府提報後才公告實施。

至於士林承德路社子附近機關用地都計案，歷經二、三十年仍未通過變更住宅區。