【大紀元8月25日訊】(大紀元新澤西訊)這兩年的夏天真熱，房市更熱。秋天到了，氣溫會逐漸變涼。那麼新州的房市是不是也該降溫了呢？這可是大家都關心的話題。下面綜述一下近期一些從事房地產多年的專家、學者、經紀人對目前美國房地產市場的看法與預測。

　　要想對目前房屋市場價格的起落做出正確的預測，就跟猜字遊戲一樣。俗話說；商場就是戰場。如果購房自住，只要負擔得起，住得久，我的觀點還和上篇文章所述一樣，房市下跌空間非常有限，不會有虧本的可能。

　　第二季度全國的房價仍繼續增長，房屋中間價為$208,300.00,增長了13.6%。在對149個都市地區考察中有67個都市房屋增值10%以上。全國房地產經紀人委員會的經濟師主管大衛．來瑞（ David Lereah）認為，與通貨膨脹速度相比較，房屋價格的上漲已達到有史以來的最高點。房市泡沫已形成。

　　前幾天，全國房地產委員會最新資料顯示：儘管新州房屋銷售仍然很熱，但在8月份也漸顯回溫。市場季度調查表明，新州現有房屋銷售包括獨立房和Condos和去年同期的4月到6月間相比已略有不同，下降了0.6個百分點。

　　新州的東北地區在全國現有房屋銷售中房價漲得最兇，第二季度的成交額與去年同期比上升了7.5%，而全國才上升4.6個百分點。如新州東南部的大西洋城（Atlantic City）地區房價上漲了25.7%，中間價為$244,900。愛迪生市周邊地區-包括密豆塞克斯郡Middlesex、蒙茅斯郡Monmouth、大洋郡Ocean和桑莫塞特郡（Somerset）上漲了22.8%，中間價$394,100。而紐瓦克都市地區及周邊的5個縣包括埃塞克斯Essex、聯合郡Union、莫瑞斯郡Morris、沃倫郡Warren和薩塞克郡（Sussex）房價上漲9.9%，中間價為$414,400。

　　房地產市場走勢資深分析家OTTEAU地產評估委員會創始人兼總裁傑弗裏-（Jeffrey Otteau）表示：從統計的資料上看房屋市場並沒有走跌。通過對所聽到的有關房地產的各種傳聞與宣傳來分析，目前是賣方要價遠遠高出買方所能承擔或願意承擔的價格。如果價格合理，房市仍然看好。阿迪奧認為，房屋市場堅挺的主要標誌在於未被售出房屋的指數，它是衡量現有待售房屋銷售進度的尺度。一年前新州房屋平均市場銷售期為3.5個月，今年上半年為3.3個月。

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