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房市景氣回溫 全台房價平均漲幅已達3成

【大紀元8月24日報導】(中央社記者李文忠台北二十四日電)從民國92年下半年房價開始飆漲至今,全台房價平均漲幅已達3成,部分地區更達4成以上;業者建議價差大幅高於近10年均價的區域,適合換購或是出售獲利了結;價差相對偏低的區域,預料未來還有上漲空間,應可擇優選購,期待增值。

以大台北地區為例,目前行情與10年均價相較,平均高出15.4%,部分地區甚至接近兩成。日前台北市信園國宅掀起前所未有的國宅搶購熱潮,將近500人要爭一戶,主要因為每坪新台幣16萬元的低價,相對於鄰近大樓每坪28萬元的高價,轉手獲利可期。

永慶房屋表示,台灣地區房市從92年下半年翻升以來,房價快速回升,目前幾乎已經回到86至88年的高檔水準。據統計,85年以來大台北地區的平均成交單價為21萬元,其中台北市平均25萬元,台北縣平均為15.5萬元。

而以94年第2季平均成交行情和10年均價相較,目前大台北地區的平均單價為24.3萬元,漲幅為15.4%;台北市平均單價為28.7萬元,高於10年均價14.6%;台北縣平均單價為18.2萬元,高於10年均價17.4%。

整體而言,大台北地區房價經過近兩年的漲勢後,目前各主要區域的成交單價,都已經創下10年來的新高紀錄,平均約高於10年均價1成5左右,最高甚至逾兩成。

根據永慶房屋成交資料顯示,目前房價高於10年均價的區域,且價差幅度高達兩成者,台北市有內湖區及信義區,台北縣則有土城市、板橋市及永和市。其中又以內湖區公寓、信義區大樓、土城市公寓、永和市公寓及板橋市大樓等區域產品,高於10年均價的幅度最大,永和公寓及板橋大樓的價差幅度甚至高達27%。

永慶房屋表示,與10年均價價差幅度愈大的產品,顯示該產品在區域中,目前房價已經推升到相對高點,未來續漲的空間可能相對較小,因此建議最好能趁著房價高檔時期出售,換購到其他房價漲幅相對較小的區域,同樣的房價將可換成較大的空間,提升生活品質。

另外,獲利了結轉投資也是可考慮的選擇,雖然無法預測目前房價是不是最高點,但目前房價畢竟已是10年來的高點,高檔價位售出至少不用擔心未來賠售的風險,將售屋所得轉戰其他房地產產品,諸如具有增值潛力的大小店面等,將個人資產再升級。

至於目前房價低於10年均價兩成的區域,僅是相對比較下偏低,其實若就區域的價格變動來看,實際單價的上漲幅度仍十分可觀。另外,部份區域的房價因為抗跌性高,因此房價相對的變動幅度小,所以10年均價與目前房價的落差相對較小,但是這兩年的房價攀升速度仍令人刮目相看。

像大安區的華廈產品,10年均價為30.9萬元,但是目前單價已飆升到36萬元,漲幅16.5%;中山區華廈的10年均價為24.8萬元,目前單價29.2萬元,漲幅17.5%;中和市公寓漲幅17.5%,新店大樓漲幅15.5%,業者建議可擇優買進,選擇未來仍擁有公共投資議題的區域。

永慶房屋表示,這些區域像生活品質不斷提昇的士林區、未來捷運信義線通過的中正區及大安區、看好信義支線長期效益的文山區;或是交易量不斷擴大的中和市等地,預料未來房價可能受到個別因素的影響而反應補漲行情。