【大紀元8月24日報導】(中央社記者李文忠台北二十四日電)從民國92年下半年房價開始飆漲至今，全台房價平均漲幅已達3成，部分地區更達4成以上；業者建議價差大幅高於近10年均價的區域，適合換購或是出售獲利了結；價差相對偏低的區域，預料未來還有上漲空間，應可擇優選購，期待增值。

以大台北地區為例，目前行情與10年均價相較，平均高出15.4%，部分地區甚至接近兩成。日前台北市信園國宅掀起前所未有的國宅搶購熱潮，將近500人要爭一戶，主要因為每坪新台幣16萬元的低價，相對於鄰近大樓每坪28萬元的高價，轉手獲利可期。

永慶房屋表示，台灣地區房市從92年下半年翻升以來，房價快速回升，目前幾乎已經回到86至88年的高檔水準。據統計，85年以來大台北地區的平均成交單價為21萬元，其中台北市平均25萬元，台北縣平均為15.5萬元。

而以94年第2季平均成交行情和10年均價相較，目前大台北地區的平均單價為24.3萬元，漲幅為15.4%；台北市平均單價為28.7萬元，高於10年均價14.6%；台北縣平均單價為18.2萬元，高於10年均價17.4%。

整體而言，大台北地區房價經過近兩年的漲勢後，目前各主要區域的成交單價，都已經創下10年來的新高紀錄，平均約高於10年均價1成5左右，最高甚至逾兩成。

根據永慶房屋成交資料顯示，目前房價高於10年均價的區域，且價差幅度高達兩成者，台北市有內湖區及信義區，台北縣則有土城市、板橋市及永和市。其中又以內湖區公寓、信義區大樓、土城市公寓、永和市公寓及板橋市大樓等區域產品，高於10年均價的幅度最大，永和公寓及板橋大樓的價差幅度甚至高達27%。

永慶房屋表示，與10年均價價差幅度愈大的產品，顯示該產品在區域中，目前房價已經推升到相對高點，未來續漲的空間可能相對較小，因此建議最好能趁著房價高檔時期出售，換購到其他房價漲幅相對較小的區域，同樣的房價將可換成較大的空間，提升生活品質。

另外，獲利了結轉投資也是可考慮的選擇，雖然無法預測目前房價是不是最高點，但目前房價畢竟已是10年來的高點，高檔價位售出至少不用擔心未來賠售的風險，將售屋所得轉戰其他房地產產品，諸如具有增值潛力的大小店面等，將個人資產再升級。

至於目前房價低於10年均價兩成的區域，僅是相對比較下偏低，其實若就區域的價格變動來看，實際單價的上漲幅度仍十分可觀。另外，部份區域的房價因為抗跌性高，因此房價相對的變動幅度小，所以10年均價與目前房價的落差相對較小，但是這兩年的房價攀升速度仍令人刮目相看。

像大安區的華廈產品，10年均價為30.9萬元，但是目前單價已飆升到36萬元，漲幅16.5%；中山區華廈的10年均價為24.8萬元，目前單價29.2萬元，漲幅17.5%；中和市公寓漲幅17.5%，新店大樓漲幅15.5%，業者建議可擇優買進，選擇未來仍擁有公共投資議題的區域。

永慶房屋表示，這些區域像生活品質不斷提昇的士林區、未來捷運信義線通過的中正區及大安區、看好信義支線長期效益的文山區；或是交易量不斷擴大的中和市等地，預料未來房價可能受到個別因素的影響而反應補漲行情。