【大紀元8月20日報導】（中央社記者張良知台北二十日電）近期量販店趁颱風菜價上揚與中元節大力促銷，並積極展開拓點動作。房地產業者指出，由於大型賣場有助於生活機能提升，量販賣場近年來成為銷售房屋重要訴求之一。根據房屋成交資料顯示，大賣場對住宅房價有支撐或拉抬效果，尤其是住宅區大賣場週遭，已形成購屋潛力地區。

房地產仲介業者指出，過去台灣房地產市場有所謂的「六大房價保證」，即學區、公園綠地、百貨公司、車站、速食店與菜市場，意思是指買房子選在這六個地區就是房價的最佳保證

不過，隨著市場及社會演變，近幾年「房價保證」已經變成學區、公園綠地、百貨公司、捷運站、水岸景觀與大賣場。其中，大賣場已明顯取代傳統菜市場在房地產市場中的地位，不僅成為房屋銷售的重要訴求，也是民眾購屋時取捨的指標因素之一。

事實上，購買房屋在地點選擇上首重地段、交通與生活機能，其中量販賣場或購物中心在居家生活機能上有明顯的加分作用；如果量販賣場設立在市區或社區內，不僅具有交通便利效果，更會形成一個新的大型商圈，對當地房價也有相當程度的支撐作用。

根據信義房屋不動產企研室的研究，量販賣場設立對房地產市場影響，因地點、產品、市場景氣而有所不同。基本上，對市區的影響比郊區大，對住宅產品亦具正面效果；至於對店面的影響，則需視經營的業種是否與量販賣場具互補性，否則將壓抑生存空間。

業者分析指出，大型量販賣場對房價的拉抬，以密集住宅區效果最大，交通便利者更具加分作用。以過去房屋成交資料來看，在房地產市場景氣低迷時，量販賣場對區域房價可產生一定的支撐作用；而在房地產景氣回升時，則會產生進一步的拉抬作用。

仲介業者以土城市金城路家樂福商城為例，目前在賣場 300公尺內行情新台幣14萬元至14.5萬元，較遠地區只有13.5萬元。而在2002年房地產不景氣時，區域行情約11萬元至12萬元，賣場附近房價則仍有13萬元水準，房價明顯抗跌。

至於新店市湯泉二期推案2004年初交屋，目前社區住戶約1200戶，特易購賣場位於大樓內，採24小時營業。儘管此社區位於環河快速道路旁，另一面臨民生路農業區，生活機能不佳，且進出須靠開車或社區巴士，但量販賣場成立對當地房地產推案卻是一大利多，目前此社區行情約在21萬元至23萬元間，較2003年仍呈現上漲；顯示在房地產景氣回升時，量販賣場可成為房價的推升助力。

房地產仲介業者張欣民分析指出，近年來包括大潤發、特易購、家樂福等大型量販店展店策略改變，地點開始由郊區移回至市中心區，店址則選設在住宅、辦公商圈等人潮密集的地方，甚至直接設在大型社區內。

由於這些地方交通條件不錯，大型量販賣場進駐後，民生採買等生活機能更加提升；配合業者認養附近社區、道路、天橋、公園，對附近整體居住環境品質有加分作用，因此對購屋族而言，也成為房子增值與保值與否的重要參考指標。

整體而言，重大交通建設及生活環境機能的提升效應，是換屋或投資購屋的重要考量因素之一，具有發展潛力的區域將是投資保值的購屋重心；由於住宅區設立大型賣場，使生活機能明顯提升，配合交通條件，可成為房價重要支撐，在房地產景氣回升時，對房價則有明顯拉抬效果，住宅區大賣場週遭已成為新的購屋潛力區，至於量販賣場所帶來的大量車潮，是否會對當地交通產生重大衝擊則是購屋民眾另外須衡量的因素。