【大紀元8月20日訊】〈自由時報記者林美芬╱專題報導〉大學入學季到了！又有一批新鮮人準備進入大學，找宿舍總是令人頭痛的事，家長更煩，究竟是租屋好，還是趁機買個套房給孩子，未來還可以出租賺點房租？更有人想要買個套房當房東，這些買、賣、租之間，關係還真是複雜。
根據信義房屋的調查，在不動產投資項目中，以學生套房所受到歡迎度最高，學生房客的穩定度讓一些投資客心動，即使學生房客的房租比不起一般社會人士的租金高，但持續性的出租，反而使得收益穩定度增加。
根據住展雜誌調查，私立大學提供的宿舍數量，通常比國立大學少，且私立大學宿舍費用也比國立大學高，造成國立大學學生登記住宿的人數比較多，而私立學校的學生選擇不申請校內宿舍，直接校外尋覓住所的狀況就比較普遍。
從校外租屋學生人數的調查，就可以推衍出，私立學校附近學生套房投資的熱度，遠高過國立學校，其中，以淡水鎮的淡江大學、真理大學、中壢的中原大學、元智大學周邊，是屬於北台灣最叫座的學生套房投資區，主要是學生多、商機高。
究竟是買還是租，沒有絕對的划算與否，買套房當房東，有穩定收租的優勢，加上利率低廉，是一項頗為有利的投資。
根據住商不動產企研室的分析，現階段在利率低的情況下，當然買比租更划算，孩子畢業之後，還可以順勢當房東、或是有機會以高價脫手，是個投資的好方法。
但是，風險是存在的，住展雜誌企研室就建議，好好地了解所要投資學校的辦學品質與周邊交通條件，可以比較務實地看待投資標的；如台大是好學校，學生也多，但是，周邊交通方便，學生的生活圈可以擴得很廣，在台大周邊投資學生套房，利益不高。
可是，如銘傳在龜山的校區，地處偏遠，投資套房就是好投資，是個好管道，但要慎選學校，了解學校的辦學品質與招生情況，如有些學校招生一直不穩定、減班招生、或是財務狀況欠佳等，都可能影響到未來的學生商圈發展。
更要努力地介入學生的生活，以避免學生太率性，而導致房子受損嚴重，成本提高。
信義房屋更指出，套房轉手性在中古屋市場中，算是比較難脫手的一種，價格也有些低迷，這當中的折舊是要同步考慮。
《學生套房投資絕招》
根據業者調查，投資學生套房要能穩定獲利，有以下幾個重要關鍵：
●距離學校要近：最好在5分鐘內的摩托車車程內。
●生活機能便利：與學生用品及飲食有關的店家要充足，例如書局、影印店、小吃、餐廳。
●有機車停車位：機車失竊是學生最痛苦的事，如果有機車位，套房出租率通常較高。
●必備寬頻網路：有網路的套房，出租率較好。
●家具家電齊全：冷氣、小冰箱、電視、桌椅、床鋪、窗簾為基本備配。
●社區保全管理：由於有管理，無論是環境清潔或居家安全都較好，是家長最喜歡租給孩子住的套房。
●公設比不過高：由於套房必須有許多走廊、通道設計，因此公設比一般大樓高，但公設比如高過40%，就要衡量其他的條件。
●坪數不能過小：扣掉公設，實坪至少要4.5坪，5到7坪最受學生青睞。
●簽訂包租合約：最好是整棟與學校簽有包租合約，租金來源會較穩定。
●5%以上投報率：扣掉房貸利息及其他費用，實際的投資報酬率最少要有5%。
●商圈保值地段：例如商圈發達、生活機能便利、學校多、人口密度高或附近有重大公共建設等，不只出租容易，也能坐享房價增值。 （記者陳品竹 )
報酬率6~8% 菜籃族也瘋狂
〈記者陳品竹╱專題報導〉中部7縣市共有33所大學院校，日夜間部加上研究生總數約達20餘萬人！學生租屋市場活絡，租金的年投報率在6至8%，比銀行不到2%的定存利息高出很多。由於總價不高，不只吸引職業投資客，連許多菜籃族也投入。
中部大學院校多，帶動了周遭套房產品的興起，但因各區市場不同，有所謂的「透天別墅店面套房」，即有別墅的外觀，1樓為店面，2樓以上則規劃4到6間套房，可以出租學生。
另外最近則流行有中庭及公設的套房，公設有撞球室、會客室、簡易花園等。讓套房從過去予人「鳥籠子」的印象中解放出來。
