【大紀元8月18日報導】(中央社記者李文忠台北十八日電)有關下半年房市發展的趨勢，台灣省建築開發公會理事長賴正鎰認為未來房價仍是緩步趨升的走勢，他認為，台灣房市還有 6年榮景。

台灣省建築開發公會統計今年第二季預售屋推案量為新台幣1874.3億元，較首季的1614億元成長 16%，並比去年同期763.9億元成長145%；第二季共推出2萬9337戶，較第一季的2萬3708戶成長23.7%，也比去年同期的1萬2030戶成長143.8%。

賴正鎰表示，今年第二季各地推案量開始呈現差異化，成長率較高的地方如屏東縣、台南縣、花蓮縣、台南市，成長率介於 55%-88%之間，但新竹以南至彰化以北的縣市則是負成長，其中以台中市負成長率最高為-48%，其餘縣市則介於-7%至-20%之間。

整體而言，推案量成長的幅度已趨於緩和，預期下半年還是持續這種差異化的表現，造成這種差異現象與各地市場供需不同有關，另一個因素則是個別建商對後市看法不一。

賴正鎰指出，這種正成長與負成長同時存在的現象，是這一波房地產復甦以來，首次出現的狀況，顯示房地產市場從前年年底復甦以來，已進入另一個階段，有人開始減量經營，有些則加碼投資，對未來看法不同，使推案量出現差異。但房市回歸基本面卻是健康的現象，任何一個市場本來就應該有人看多，有人看空，如果像去年下半年，大家瘋狂湧入房地產市場的情況一直持續，反而不利長期發展。

對於下半年房市發展，賴正鎰認為未來房價仍是緩步趨升的走勢，支撐房價上漲的因素包括：營建工資及建材持續上漲、國際油價屢創新高、利率在低檔徘徊、人民幣長期趨升對台灣帶來的資金行情、多項建築新法規造成房屋成本提高、兩岸關係漸趨穩定、開放大陸觀光客來台、兩岸客貨運包機直航、台灣房市漲幅遠低於國際房市等。尤其兩岸關係上，「該去的都去了，該來的都還沒有來」，因此三通對台灣房地產市場絕對是利多。

他認為，台灣房市還有 6年榮景，台北市房價將突破每坪百萬元，台灣省的部份也將會站上每坪16萬元，這是因為容積率全面實施、高容積舊建照去化完畢、通貨膨脹壓力持續升高、市區精華土地日稀的基本面因素改變所致。