【大紀元8月18日報導】（中央社台北十八日電）英國金融時報中文網評論員文榕今天評論說，從中國人民銀行最新發表的「二零零四年中國房地產金融報告」來看，中國官方對房地產面臨的金融風險保持高度警覺。

據分析，中國人行關注的核心在於房地產市場給銀行體系帶來的風險，包括銀行對購房者未來償付能力估計過高。

此外，銀行體系對開發商提供所需資金總額百分之五十五以上的融資，這是很高的槓桿比例。

評論又說，報告以相當篇幅描繪開發商貸款和土地儲備貸款中的諸多漏洞，主要是缺乏實際有效的抵押手段和相應的法律支撐以控制信用風險。簡言之，中國房地產開發還處於「一手拿地、一手拿錢」的高財務槓桿、高信貸風險階段。

評論指出，寬鬆而混亂的土地和信貸政策往往被認為是造成中國房地產泡沫的兩大原因；而在貨幣當局看來，地方政府「以地生財」的公司化經營行為，和開發商「空手套白狼」式的預售屋開發模式，正是可能把銀行體系拖下水的根本原因。