【大紀元7月9日報導】（中央社記者張良知台北九日電）受到高鐵及北宜高速公路即將完工通車影響，今年來高鐵設站縣市、宜蘭、花蓮地區房市交投轉趨熱絡。房仲業者研究發現，上半年房屋買賣比較熱絡的縣市為設有高鐵站或北宜高沿線地區，其房屋交易成長幅度遠高於其他縣市，顯示重大交通建設帶動房地產市場的效應逐步顯現。

房地產市場有句名言「環境造就房價」，意思是說好的環境造就出高人一等的房屋價值，反之亦然。事實上，天造地設的好環境並不多，房地產增值主要來自後天的建設與「加值」，近年政府大力投入重大建設，塑造出台灣北、中、南多處房地產市場增值潛力。

根據內政部最新統計顯示，今年截至 5月底，台灣各縣市房屋買賣移轉件數中，以桃園縣房屋買賣件數較去年同期成長最多，新竹縣、台中市分居第二、三名，其他包括台中縣、嘉義縣、台南縣、台南市及花蓮縣，排名也在前八強。若以成長率來看，嘉義縣、新竹縣房屋買賣件數成長幅度最高。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，今年房地產交易熱絡的縣市全與高鐵等重要交通建設有關，包括高鐵設站的直接受惠區段以及北宜高速公路沿線地區，造成高鐵站區所在縣市以及宜蘭、花蓮地區成為當今房地產市場的新寵。

桃園、新竹、台中、嘉義、台南縣等高鐵站所在縣市，都明顯湧入大批購屋民眾，宜蘭、花蓮地區也增加不少買方。雖然市場對這些重大交通建設是否能如期完工通車仍有疑慮，但房地產市場買方提前卡位，顯示對新交通建設利多及長期增值的期待心理，早已反映在當地房地產市場交易中，重大交通建設將完工的效應已發酵。

房地產仲介業者以高鐵青埔站所在的桃園縣為例，今年前 5月房屋買賣比去年同期增加2714件，增加件數居各縣市之冠。而新竹縣因高鐵在竹北設站，房屋交易量近幾年亦呈大幅成長，今年前5月房屋買賣增加1537件，增加件數及成長率46.3%均居全台第二位。

房地產仲介業者指出，桃園縣高鐵效應是去年開始發酵，但新竹縣從92年就開始明顯成長，房地產交易轉趨熱絡，顯示竹北高鐵站的設立已產生磁吸作用，吸引不少竹科人員前往購屋。

中部地區方面，高鐵烏日站也為台中地區房地產市場加溫，台中地區房屋買賣92年起開始轉趨熱絡，初期以台中縣受惠較多，台中市今年上半年也開始加溫。92年台中市成長率25%，名列全國第三，台中縣成長率達71.9% ，高居全國第二。92年及93年台中縣房地產交易都明顯優於台中市。不過今年開始，台中市前5月買賣件數比去年同期增加1296件，排名躍升至全台第三。

至於高鐵太保站的嘉義縣，今年前 5月房屋買賣較去年增加663件，名列全台第四，但成長幅度達47%，為今年上半年全台之冠，而高鐵沙崙站也活絡台南地區房地產市場，加上科技園區的帶動，台南縣房地產潛力可期。

值得注意的是，過去房地產交易較為冷淡的東部地區，北宜高速公路效應自去年開始發酵，使宜蘭及花蓮地區直接受惠。根據內政部買賣移轉登記件數統計顯示，93年宜蘭縣房屋買賣比92年成長 38%，成長率全台灣第三，但花蓮地區今年房地產交易增溫，前 5月花蓮縣房地產交易成長率達26.4%，已躍升全台第三位。

房地產業者表示，今年起多項重大交通建設將陸續完工，尋求更佳居家品質與生活機能的換屋族增加，而土增稅新制又有利於賣舊屋換新屋，加上兩岸、政黨和解氣氛逐漸成形，房地產市場前景仍舊看好，這些因素都是近期房屋市場換屋比重穩定增加的重要原因。

整體而言，雖然93年「三低」環境逐漸消失，但今年已可預見會有「三高」條件支撐房地產市場，包括高物價、高匯率 (新台幣升值) 及高換屋率將成為主導今年房市的最主要力量。而高鐵等重大交通建設效應更是換屋或投資購屋的重要考量因素之一，交通建設不僅縮短城鄉差距，也炒熱設站地區房地產市場。在高鐵與北宜高速公路即將完工前，台灣北、中、南具有發展潛力的區域，將是投資保值的購屋重心；台灣地區逐步開始出現的城鄉移動現象，也為台灣房地產市場帶來新一股動力及發展契機。