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350萬元入住捷運板南沿線報酬率最高55%

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【大紀元7月30日報導】(中央社記者李文忠台北三十日電)根據住商不動產調查,只要新台幣350萬元就能輕鬆入住捷運板南沿線,如果購屋人不是買來自住,轉作投資出租,板南沿線住宅的投資報酬率最高可達五成五,主要是集中在忠孝復興站和忠孝敦化站沿線附近的大樓套房。

台灣的房價,總是隨著交通建設的興建而調漲,尤以台北捷運陸續興建完成後,漲幅最為明顯。動輒千萬的房價比比皆是。

但對於社會新鮮人或是手上資金不是太足夠,又想要在沿著捷運來安身立命的人來說,往往在高房價的震撼下鳴金收兵,轉而花費大筆的租金,委屈自己繼續當個捷運沿線的租屋人,其實,花同樣的錢,只要用心規畫和尋找,成為有殼族機會甚大 。

目前台北捷運已經正式營運的路線分別有,板南線、木柵線、淡水線、中和線、新店線,根據住商不動產企劃研究室指出,只要仔細在這五線的捷運沿線上尋找,仍有許多房屋總價是在 350 萬元以下,新鮮人或是手上資金不足的購屋人,也可以輕鬆的入住捷運沿線。

而在目前已通車的五條捷運線當中,以板南沿線所經過的商圈以及辦公商圈最多,包含市政府站、國父紀念館站、忠孝敦化站、忠孝復興站、忠孝新生站、台北車站等,住商不動產企劃研究室建議購屋人以350萬元上下做為購屋總價目標,來尋找購屋標的。而其中,忠孝敦化站及忠孝復興站,因位於商圈的中心,因此價位較為偏高,需450萬元上下方可完成購屋的夢想,若是出租,投資報酬率最高可達五成五。

根據住商不動產企劃研究室解釋,以總價350萬元貸款七成245萬元,並用目前政府優惠貸款利率2.82%,還款年限三十年來計算,每月平均還款金額為10,093元,對於一個社會新鮮人或上班族而言,都可以將房貸費用支出壓在薪水收入1/3的目標之內,以國父紀念館站為例,350萬元可以買到10~12坪的大樓套房,而同樣的產品,在當地的租金金額就要高達12,000 ~ 15,000元。因此,只要花10,093元的本利月繳金額,比租房子還便宜,是這類族群可以輕而易舉來負擔的費用。

板橋捷運沿線周邊的房價,目前已因捷運交通的興建完成而大幅上漲,因此,要找到總價在350萬元上下的房屋,根據住商不動產企劃研究室目前加盟店回報的現有物件指出,購屋人可從20年左右的公寓,或是10年以上的大樓套房進行比價。

公寓的物件,一般而言坪數約在20坪上下,主要是分佈在靠近捷運線兩端的終點站,因為離市中心較遠,因此,價格也相對的降低,但可使用的坪數較套房來得大。

如果購屋人偏好市中心的熱鬧與方便,也可以選擇捷運沿線市中心的大樓套房的產品,此類的產品大多座落在鬧區的巷弄之中,購屋人可同時享受到鬧中取靜以及方便性的優點。此類的產品,離工作的地方較近,也可以省下不少的通車費用。

而如果購屋人不是買來自住,轉作投資出租,當個包租公、包租婆,板南沿線住宅的投資報酬率最高可達五成五,可謂進可自住,退可收租。

此外,購買捷運沿線房屋的好處是具有抗跌性、且增值力強,容易售出,將來不怕當手上有更多的現金想購買坪數較大的房屋時,原本的房子卻無法出脫處理。

要找到捷運沿線總價在350萬元以下的物件其實不難,新成屋或預售屋的單價較高,相對的總價位也容易超出預算許多,因此,中古屋會是最佳選擇。

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