【大紀元7月25日訊】大華府房地產市場持續高溫，許多人都買了房子，有些人買了還不止一棟。凡是買過房子的人，一定都知道HUD-1這個文件了。HUD_1全稱是HUD_1 settlement statement，是一個重要的法律文件，上面寫明買賣雙方房屋過戶時的全部費用及費用明細。一般在過戶前一天（目前由於過戶公司太忙，或由於貸款公司文件未到，款項未到等原因，遲至過戶前一小時，甚至幾分鐘才拿到的情況已是非常普遍的了。）由過戶公司提供。HUD1是個很重要的法律文件。

在我們大華府地區，買賣合同簽訂後，過戶時是雙方共同請一個過戶公司，按照法律要求，主持過戶。這個律師公司是中間人，即代表賣方，也代表買方﹔或者也可以說即不代表賣方也不代表買方。這點不同於房地產經紀人。在其他州可能有不同情況。這也是我在前幾個月幫幾個紐約客戶買房才知道的。據他們說，在紐約，是買賣雙方各自請自己的過戶律師的。

那麼，如何去看HUD1呢﹖HUD1通常是兩張，第一頁上半部份從A_F是一些總的信息，如貸款號碼，種類，買賣雙方的名字，地址及貸款公司和過戶公司的名稱等。

從J開始，J、K左右兩大欄目，J部份全部是關於買方的。100-105項一般是合同總房價，買方全部過戶費，﹔106-112主要是賣方在過戶前付過的費用如房地產稅等，買方需要返還的。120這一項就是把以上各項加一起，就是買方總共要付的款額。

從201-209是買方已付出的款額，包括簽約時交的定金，也叫DEPOSIT或EARNEST-MONEY。及買方借到的貸款。加起來是買方付的錢。（或再有其他如經紀人給的REBATE，等等。）然後，從210-219是賣方有那些過戶前該付沒付的費用，這次由買方付了，賣方再付還買方。這樣，用120項的數額減去201-219項的總和，就是這次過戶買方要實交的總共錢數了。303即是這個數額。

然後第二頁，從700-1400是買方過戶費用明細。逐項說明第一頁103項是如何得來的。買房人可以逐項去核算，看是否準確。

一般從700-704是有關經紀人佣金及公司管理費的。這個佣金一般都是賣方負擔。800-815，是貸款公司費用。有時大家會看到POC字樣，意思是PAIDOUTOFCLOSING，即這筆費用是在過戶前付過的。這一欄目通常是房屋估價費，信用調查費，等等，各個貸款公司收費大同小異，筆者做過比較，一般是$800，$900-$1200或$1300不等。這需要買方在辦理貸款時就要搞清楚的。

900-905，是貸款公司要求貸款人在第一次付款前有些款項要付清的。例如，第一次交款是七月一日，而過戶是六月22日。那麼從六月22日到七月一日的地產稅，要按天來計算付清的。還要交一年的房屋災害保險費，都是這一欄目。

1000-1008，通常是貸款公司要求貸款人放的預留款，放在銀行的中間帳戶裡。一般是2-3個月的房屋災害保險費，房地產稅等等。貸款人每月向銀行交款，銀行代貸款人交款，一屜頂一屜。

1100-1113，是過戶公司收的費用。這些也是大同小異，筆者也做過比較。到目前為止，有一家公司收費真的較低。但這裡有一個大的項目，1108，是TITLE INSURANCE，即產權保險。下次有機會我再介紹一下產權保險。這裡就不多說了。不過，好的經紀人，通過努力可能會為客戶省下40%的費用。

再有就是1200-1205，這些是政府部門收的登記稅，印花稅，轉讓稅等等。這些大都是固定稅率，一般問題不大，但也有時會搞錯。有一次我的一個客戶，過戶，本來沒有CITY稅的，這裡多收了一個，及時發現後，改掉了。所以也是需要核對的。

最後，1300-1305，是額外過戶費用。一般的都沒有，若有的話，則需要問問清楚。總的來說，目前由於是賣方市場，如果在有多個合同的情況下，為了能買到房子，除了加價外，經紀人要盡力把合同寫好。那麼有時就會讓賣方挑選過戶公司，這等於給了賣方一個FAVOUR。但是如果不是這種情況，或是賣方無所謂，則有經驗的經紀人可以根據自己的經驗，向客戶推薦服務良好，收費合理的過戶公司，大約省幾百塊錢。再加上產權保險，又可省一千多。

王建新，專職房地產經紀人，服務於維州，馬州，大華府地區。真誠，踏實，信息及時準確。客戶的利益是服務的宗旨。當您在房地產方面有問題或需要幫助時，請撥電話﹕OFF﹕703-239-1218﹔CELL﹕703-303-9236。(//www.dajiyuan.com)