【大紀元7月21日訊】(美國之音記者：梅耶羅夫2005年7月20日華盛頓報導)在美國首次購買住房的消費者中，移民是人數增加最快的群體之一。很多房地產分析師認為美國住房市場強勁增長，部份原因是移民的購買力旺盛。

美國東北部的麻薩諸塞州有大約85萬移民，而且根據美國人口調查統計數據，麻薩諸塞州的移民人數還在持續增加，與此同時，在美國出生的居民人數則呈現下滑的趨勢。這種人口組成的變化已經開始影響當地的房地產市場。

在波士頓一棟寬敞的殖民式住宅裡，房地產經紀人克蕾西.翁正在幫她越南出生的客戶和房屋檢驗師檢查房子。這棟房屋的買主范輝介紹了自己的經歷：他和妻子以及兩個年幼的孩子在他兄弟家裏的一間屋子裡居住了好幾年，總算攢下了購買這棟價值37萬1千美元的房子所需的20%的最低首付款。他說：“我和我兄弟一起住的那段時間，我攢了很多錢。所以現在我有錢可以付得起這筆首付款。”

現在，他的家人以及自己的岳父岳母將合住這棟有四間臥室的住宅。范先生就是麻薩諸塞州乃至美國全國人數不斷增加、在外國出生的首次購買住房的消費者之一。

*移民添補嬰兒潮購房空缺*

雷切爾.德魯是哈佛大學住房研究聯合中心的研究員，他說：“毫無疑問，移民支撐起房屋市場的需求，在買房和租房市場都是如此。”德魯說：“在過去的幾年裡，從人口統計的數據來看，嬰兒潮一代過後，在美國出生、進入30歲年齡段、開始考慮購買住房的人口數量出現下降的趨勢，但是移民卻添補了這部份人口的空缺，使住房的購買和需求量持續增加。”

2003年到2004年期間，美國購房者中的移民比例增加了一倍，在有些地區已經接近20%。但是目前房價價位如此之高，而移民一般屬於較低收入階層，他們怎麼負擔得起呢？全國調查的結果顯示，和美國出生的首次購房者相比，移民的儲蓄更高，可以負擔更大的房屋貸款，因此有能力買房。

波士頓的房地產經紀人克蕾西.翁表示，她在絕大多數亞裔客戶身上都看到了這一點：“亞裔美國人的一個特點是，我們喜歡和家人一起居住，這就讓我們可以省很多錢。而且我們在理財方面非常保守，這樣我們就能夠從長計議，為自己營造更美的家居環境。”

*拉丁裔移民買一棟房幾家人住*

波士頓東部的房地產經紀人魯伊斯.岡薩雷斯介紹說，拉丁裔移民通常把不止一個人的收入放在一起，買一棟房屋好幾家人一起居住，所以高房價沒有讓他們望而卻步：“他們的家庭都很大。我說大，並不是一對夫婦養了10個孩子那種情況。我說的大家庭指的是一個男人和自己的兄弟以及兄弟的媳婦住在一起。然後他們又有叔叔嬸嬸，舅舅舅媽這些親戚。一旦一個人購買一份房產，親戚們都成為合夥人了。”

移民們還接受購屋方面的知識培訓。在波士頓地區，有幾十個培訓班幫助移民掌握購屋的程序步驟，這些培訓課程用各種語言授課，從廣東話到西班牙語，不一而足。

由於90年代以來美國移民大量增加，外國出生的購屋者現在對美國房地產市場正在產生巨大影響。哈佛大學住房研究中心的研究員德魯解釋說，這些新來的居民在美國已經居住了足夠長的時間來學習英文，懂得如何選擇房屋貸款，如何儲蓄，如何融為當地社區的一份子。所有這些都使他們具備了購房的條件。

德魯說：“我們的研究調查顯示，中間、平均的數值是，移民在美國居住大約10年或者11年之後開始買房。所以，90年代早期或者中期到達美國的移民，正是今天真正對房屋市場產生影響並且購房的那些人。”

*房屋貸款針對移民靈活多樣*

各家銀行為移民提供買房貸款也比以往更有經驗了。國民銀行的高級副總裁布魯斯.奧科說：“我們意識到，移民的到來使勞工市場出現巨大增長，在麻薩諸塞州尤其如此。他們是我們需要爭取的客戶資源。”

奧科表示，幫助移民獲得房屋貸款需要銀行具有靈活性，因為讓移民提供良好信用歷史記錄可能會比較困難。他的銀行會從其它方面來評估考慮貸款申請者的支付信用，比如他們是否按時支付賬單。還有一些銀行允許移民以現金方式支付很大一筆最低首付款，而無需說明這些錢的來歷。

按照房地產經紀人岡薩雷斯的說法，各家銀行正在接觸的只是市場需求這座冰山的一角。他說：“只要為他們提供正確適當的信息，移民們還會買房。這種趨勢不會停止。根據全國的統計數據，拉丁移民當中，只有17%的人購買了自己的住房，因此這意味著市場仍然巨大。”

看來，只要有潛在的購房者，銀行和經紀人就會不斷想出辦法，讓這些移民搬進他們擁有的第一棟住宅。

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