【大紀元7月16日訊】〈自由時報記者陸敬民╱採訪〉購桃園縣南崁地區是北台灣國道交通的樞紐，擁有距離台北市車程30分鐘、房價僅台北市3分之1等優點，曾是台北屋客「前進大桃園」時的首選地段。

房地產業者表示，其實最近1年台北客南下購屋比重已降低，進駐南崁的區域客則明顯提升，顯示此區生活機能已逐漸成熟，才能獲得在地客的認同。

南崁地區近幾年的發展呈現快速躍進的情況。根據蘆竹鄉公所統計，民國83年全鄉人口約僅6.5萬人，但今年6月底則暴增到12萬人之多，11年來平均每年人口增加5000名左右，這樣的成績傲視北台灣其他鄉鎮市。

隨著人口的大幅度增加，南崁地區各項公共建設與私人機構也加緊趕工並陸續到位，包括國中、小學區的紛紛設立，以及購物中心、量販商場的進駐，讓此地成為名副其實的新興市鎮。

專家表示，新市鎮的興起與交通、學區和產業的關係密不可分。南崁地區得利於早期中山高南崁交流道的設立，加上機場聯絡道往來頻繁，人口大量湧入，沿著新南路、中正路到南崁路兩旁，住商大樓一字排開，蕞爾鄉村一躍為工商大鎮，城市面貌快速改變。

目前的南崁則受惠於各大建商大舉推案，嶄新的住宅大樓櫛比鱗次，包括上南崁地區的吉林路、長春路與中山路，以及下南崁地區的奉化路、南昌街、南福路與忠孝西路等地，皆已成為優質社區的指標。

房地產業者表示，目前南崁地區房價每坪約在11.5到12.5萬元，部分特殊定位的個案則會出現低於11萬元或高於13萬元的價格。

若再細分的話，上南崁房價通常略高於下南崁；整體方面，南崁房價則略高於桃園市的大有商圈，而與中正特區在伯仲之間。

在產品規劃部分，各大建商2到4房產品幾乎全員到齊，部分業者為因應單身貴族及航空從業人士的需求則推出套房產品。

根據房仲業者的統計，南崁地區以33到38坪的標準3房或大3房產品為推案主力，2房和4房則次之。

3房含車位的理想總價則儘量控制在450萬元以內。

對於想要「逃離台北、前進南崁」的民眾而言，專家建議最好自備汽車代步，否則往返各地不太方便。

此外，由於南崁交流道的車流量大、動輒塞車，朝九晚五上班族應將塞車時間考量進去。

蘆竹鄉 航空門戶重鎮

蘆竹鄉地處桃園縣最北端，地勢類似一倒三角形，東北邊為丘陵地形，西南方則為平坦腹地。

由於境內的南崁交流道位於中正國際機場與南北高速公路交通的要衝，因此蘆竹鄉不僅位居國道樞紐，也是我國航空門戶重鎮，貨運班次頻繁。

截至今年6月底，蘆竹鄉人口總數約12萬人，堪稱桃園縣的新興市鎮。

根據蘆竹鄉公所的資料顯示，蘆竹鄉舊名「蘆竹厝」，是因為早期此區村落周圍蘆竹茂盛所致，民國9年改「厝」為「庄」，35年改「庄」為「鄉」。

蘆竹雖為鄉，但卻是以「南崁」一地而聞名。南崁之所以得名，有兩種說法，首先主要是因其丘陵地形山谷陡峭，因此稱之為「崁」，古時鄭成功軍隊曾在當地臨海斷崖（蘆竹鄉海湖村 )以南的港口停靠，因此得名。

另一種說法則是當地為平埔族「南崁社」的所在區域，因此得名。現今房地產市場所稱的「南崁」，狹義是指南崁溪和大坑溪流經的區域。