【大紀元6月7日報導】(中央社記者李文忠台北七日電)許多單身女性理財精打細算，隨微利時代來臨，轉為投資房地產，渴望擁有自己一間小套房的單身女性，可以考慮選擇中古套房。

根據台行政院主計處統計，台灣二十五歲到二十九歲女性未婚比率高達 59.1%。許多單身女性對於理財規劃比過去女性精打細算。過去單身女性理財多以存款、基金、股票為主，隨著微利時代來臨，進而轉為投資房地產，或是購買房地產自住，開始真正獨立又自主的單身貴族生活。

對於許多單身女性而言，單身套房是第一次購屋踏腳石，而預售屋的付款條件往往也是手頭沒有寬裕資金的第一選擇，但住商不動產研究室提醒想要擁有自己小窩的單身女性，購買預售屋前一定要做足功課，以免遭到工程拖延、施工品質不良、建商落跑等問題。

因此，住商不動產企劃研究室建議渴望擁有自己一間小套房的單身女性，可以轉而選擇中古套房。一般而言，購買中古屋仍舊可以視屋況及地點貸到七至八成貸款金額，因此，頭期款準備金額只需二至三成左右，以總價新台幣 180萬元小套房而言，頭期款準備金約為36萬至54萬元之間，與預售屋第一次準備金大約40萬元左右，相差不多。

以目前優惠房貸利率2.625%計算，貸款140 萬元，貸款15年計，平均每月繳交本金和利息約為7500元左右，相較一般市售小套房預售屋每月工程款8000至10000元，優惠許多。

住商不動產企劃研究室也指出，購買中古小套房除了屋齡老的缺點外，較之預售屋，反而更能掌控各項狀況，例如房屋已建構成形，較能清楚看出建築品質，周邊交通狀況、生活圈也已成形，比預售屋只能畫大餅地描繪未來，較為踏實。

此外，中古屋的好處是可以事先調查住戶及鄰居品質，對於單身女性最大的安全問題，等於多了一道把關手續；中古屋價格空間也比預售屋較有彈性；同時，政府提供的優惠貸款如勞工貸款等多有申貸期限，中古屋可在期限內完成申貸手續。

住商不動產企劃研究室建議，雖然中古套房是一項不錯的購屋選擇，還是要慎選優良房仲業者帶看。不管是對於屋況的品質或是自身的安全，都是單身女性必須考量的因素。