【大紀元6月4日訊】〈自由時報記者陸敬民╱專題報導〉三美合建設「元智金雞母」預售大樓位於桃園縣中壢市興仁路二段，周邊交通樞紐涵蓋內壢火車站、桃園交流道與中壢交流道等，未來社區出入口距離元智大學約350公尺，是一個以學生套房及店面為主的產品，訴求投資客層。

從地理位置來看，此案擁有得天獨厚的優勢。三美合建設董事長朱璧塘表示，本案是元智大學附近最具規模的學生套房及店面案，整個基地採ㄇ字形配置，南向出口，從基地到元智大學不需經過繁複的鐵路、省道縱貫線或外環道，未來住戶只要沿著興仁國小轉個彎，便可到達元智大學大門口，步行時間約僅3分鐘。

本案建築師陳明徽指出，大桃園地區學生套房案很多，但把學生套房當成飯店式住家來規劃的案子少之又少，一方面是業者所投注的心血相當繁複，另一方面是不知道市場究竟有無此需求。

有關產品的整體規劃方面，陳明徽說，本案1樓為挑高5米8的雙向開口型店面，3到10樓為學生套房，基地周邊為退縮6米5的綠帶步道，中庭花園廣達600坪，學生統一由大廳出入。

大樓的中庭規劃有2到4米高的迴廊，提供學生行走，不但可遮風蔽雨，而且也有利於店家做生意。

在產品細部規劃上，朱璧塘補充，本案採「一卡到底」式的門禁管理，住戶須以非接觸式磁卡進出社區，而且地下室、1樓中庭及每間套房皆設有緊急按鈕，提供住戶在緊急情況時使用。

此外，每間套房皆標準配備生活設施，包括電視、冰箱、分離式冷氣、衣櫥、書桌、床組、電話與寬頻網路等，衛浴也採乾濕分離設計，一切均以「Turn Key House」為規劃理念，房東只要下訂購買，未來即不用擔心管理問題，屆時學生也只要一張卡片就可進駐，無須額外購買家具。

新意向廣告總經理林裕偉表示，本案設有租賃中心，未來將與房東簽訂包租兩年的服務，房東無須擔憂租賃問題，兩年內保證收租5500元，投資報酬率優於銀行定存。

答客問

受訪者：三美合建設董事長朱璧塘、建築師陳明徽、新意向廣告總經理林裕偉

Q：如何概算獲利情況？

A：每戶自備款約29萬元，20年本利攤還每月須繳2900元房貸，前兩年本公司每月包租金額5500元，房東一旦每月實收5500元，等於每月房租淨利有2600元之多，20年下來若將通膨因素計入，比定存划算許多。

Q：若房東在「包租兩年」期間解約，該怎麼辦？

A：「包租兩年」是我們提供給房東的貼心服務，房東無須擔憂房子的出租問題，因此中途解約的情況應該會很少。若房東因為其他因素一定要解約的話，根據合約，房東必須等到學生租約期滿後才能解約，否則房東須負擔學生的損失。

Q：此案為連棟式ㄇ字形大樓，為何不拆成3棟？

A：拆成3棟，除了管理不便之外，還得增加許多逃生梯間。事實上，本案現況逃生梯間已經足夠，增加太多逃生梯間除了大幅拉高公設比外，便利的意義也不大。此外，由於走廊位於中央走道，因此每樓層皆分區設有3間交誼廳，兼具交誼與採光等功能。 （記者陸敬民 )