【大紀元6月30日報導】(中央社記者張良知台北三十日電)根據內政部統計，2005年上半年台灣地區房屋買賣移轉件數達20.5萬件左右，與去年同期的亮麗表現相較，雖僅微幅成長0.97%，但仍創下近8年來半年度的次高交易水準。
在房價部分，根據台灣最大的房屋仲介業者信義房屋成交資料顯示，今年上半年住宅平均單價為每坪18.57萬元，較去年下半年每坪17.98萬元上漲3.28%，較去年同期則上漲9.75%；其中今年第二季房價與第一季均呈小幅上揚的局面，顯然房價仍維持高檔不墜，房地產市場表現價量皆穩。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，台灣房地產市場在2004年呈現「價量齊揚」後，2005年上半年房屋市場依舊出現「價量皆穩」的格局，主要是受「一低 (低利率)、三高 (高物價、高匯率、高換屋率)效應」的因素發酵影響。
在利率方面，雖然央行自2004年10月底以來已3度調高利率，但由於市場資金持續寬鬆，今年5月份五大行庫購屋貸款利率仍下滑至2.273%，創下歷史最低水準，房貸利率持續處於低檔，對房地產市場買氣仍有顯著的提升作用。
房地產業者認為，物價節節高漲，已明顯帶動購屋保值的風潮；高匯率的熱錢效應，除了帶動股市重回6000點之上，也有助營造熱絡的房地產市場的投資氣氛。
此外，北二高信義快速道路通車及其他縣市諸多交通建設未來陸續完工，亦將帶動周邊房地產市場的換屋需求。從仲介業者的成交分析發現，2005年上半年投資置產型比重達28.5%，較去年同期增加0.6%；就成交件數來看，投資置產型買方比去年同期成長7.1%，換屋型買方更比去年同期增加近2成左右。
針對下半年房地產景氣預估，張欣民分析指出，2005年下半年的政經情勢與上半年差異不大，房地產市場發展主要仍受市場面的影響。預料下半年國內政局與兩岸情勢將更趨穩定下，房價經過2004年上漲一波後漲勢稍歇，土增稅永久調降，再加上政策持續作多，在優惠利率房貸續撥、短期利率仍處於低檔且上升趨勢溫和，以及「三高效應」支撐，都是刺激2005年下半年房市景氣的最主要力量。
不過，業者對目前預售市場供給過大的隱憂也表示，若預售市場供過於求的情況進一步惡化，將對台灣房地產市場的後續發展造成重大影響。
面對目前國際油價維持高檔，房地產業者認為，下半年包括陸、空、海等運輸費用都可能率先反映成本調升，包括多年沒調漲的水費、電費也可能調升，多項民生用品也因反映成本而有調漲動作，預估全年國內物價上漲年增率將達2.5%左右。在原物料及民生消費調漲的預期下，購屋保值的需求早已在房地產市場醞釀，預估會在下半年形成另一波高峰。
至於高匯率主要是反映美元的弱勢，加上人民幣升值壓力越來越大，預料包括韓元、新台幣和星幣等亞洲核心貨幣，在年底前還有5%至10%的漲幅，新台幣匯價年底前很有可能升值到30元兌一美元。而根據過去台幣升值引進國外熱錢的歷史經驗，熱錢進入會讓國內資金市場更形寬鬆，資產價值也水漲船高，市場上不動產投資氣氛將更為濃厚。
整體而言，房地產業者認為，下半年經濟發展可望漸入佳境、再加上政府續撥優惠房貸、油價高漲的保值性投資買盤進場，下半年對房地產市場仍持「審慎樂觀」的態度。其中，投資性買盤將對成屋市場有較大加分的作用。至於預售市場方面，受供給量大幅增加的影響，預料預售屋市場將出現兩極化現象，未來市場將以個案表現居多。
業者預估下半年國內整體房地產市場將出現「成屋價量皆穩，預售個案表現」的格局，整體交易量仍將比上半年小幅成長5%至10%，房價走勢則將出現「漲跌互見」的局面。
