【大紀元6月3日訊】〔自由時報記者鄭琪芳╱台北報導〕國有財產局北區辦事處昨日標售9宗眷改土地，標脫總金額19.7億餘元，不僅超出底價55.12％，也創下今年以來新高，其中，位於台北縣板橋市的4宗大面積國有地全數標脫，第1標號重慶國小對面的1857坪土地，更以總價8億2168萬元、每坪44.2萬餘元標出，國產局表示：「台北縣的房地產也動起來了。」

國產局北區辦事處處長蘇維成指出，近來房地產熱潮繼續往台北縣延燒，4月21日台北縣中和市宜安路旁的1千多坪土地，才以總價9億元、每坪78萬餘元標脫，價格已經接近台北市，昨日該處再標售多筆北縣大面積國有地，標售成績同樣相當亮麗。

蘇維成表示，第1、2、4標號土地，因圍繞捷運板南線計畫湳子站，事前被看好，不僅全部標脫，而且標脫金額都超出底價4成以上，其中，第1標號是台北縣板橋市和平段705-4、813地號，鄰近重慶國小，面積約1857坪，底價4億9136萬元，共有台灣人壽、寶聚投資、尚億國際、成德建設等公司搶標，結果由寶佳建設負責人林陳海以總價8億2168萬元、每坪44.2萬元得標，超出底價67.23％。

第2標號則是台北縣板橋市和平段707地號土地，同樣鄰近重慶國小，面積約1036坪，底價2億6738萬餘元，共有7人搶標，結果由宏築建設以4億6698萬元、每坪45萬餘元得標，超出底價74.65％。

此外，第4標號則是台北縣板橋市和平段261地號土地，面積約1250坪，底價2億8945萬元，位於板橋市和平路71、73號附近，鄰近重慶國小、重慶國中等，開標結果共有2人競標，最後同樣由林陳海以總價4億1190萬元、每坪約33萬元得標，高出底價42.30％。

蘇維成指出，這次最受矚目的第1、2、4標號，寶佳建設負責人林陳海都有投標，最後林陳海分別以8.2億元及4.1億元標得第1、4標號，顯示寶佳建設看好板橋的房地產，因此搶標國有地，準備積極開發。

精華區土地 地價翻兩番

記者林美芬╱新聞分析

最近台灣房市很詭異，建商猛叫好，市況卻不如預期，不同的仲介、代銷及市調公司做出的市場調查報告，更有好壞差異很大的結果，有人喊高、有人低嘆；建商集中搶購精華區土地的市況，則是整個市場中最熱烈的一個區塊。

在各精華區的認定上，各建商也有不同的分析，不過，捷運站週邊、公共建設進展順利的新興區域，則是比較一致看好、持續搶進土地，地價也是連番上揚創新高的地區。

以北台灣而言，台北縣新板特區目前則是擁有前述特點，既是台鐵、高鐵、捷運三鐵共構區，又是數條快速道路的交接區，台北縣政府對於新板特區的規劃，採取多層次的都市設計，高樓群設計全部以空橋連結。

新板特區內全部採嚴格都市設計審議作法，建商在開發之初，就必須一次提出建築規劃、設計藍圖，連帶未來的空橋興建及維護費用，一次到位，提撥15年的維護費用，在今年內，特區內所有個案都會全部開工；接近400億元案量同步釋出。

行政院新十大建設中的國家歌劇院預定地，就在新板特區內，加上週邊的百貨公司、成熟的生活圈，交織成嶄新的都會生活圈。

未來前景可期，地價飆高，房價也水漲船高，去年特區內第1個個案推出的價格，用每坪30萬元左右試溫，結果效果良好，購屋客急急進場卡位，帶動後續個案都以每坪33萬元以上開始喊價，目前已經叫價到均價35萬元左右；銷售情況更是近期以來一枝獨秀的市況。

新板特區規劃週全，地價節節攀升，最高價是去年板信商銀購地創下的每坪137萬元，而特區外土地區也跟著創高價，從建商搶進的態度、房屋交易熱絡的市況觀察，板橋房市潛力十分雄厚。

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