【大紀元6月28日訊】(亞洲時報趙茵 撰文) 澳門的房地產自2003年下半年開始，無論是住房、商舖的售賣，或是租賃市場，其價格都大幅上升。最近，就連澳門稍為「偏遠」的北區的新項目，已喊價過百萬，超乎澳門一般居民的購買能 力。有澳門居民認為，澳門房市飆升得如此厲害，是地產商在造勢，有意抬高房價的惡果。

早前，澳門房地產聯合商會常務副會長吳在權表示，由於未來將有更多外資來澳，以及更多大型酒店、賭場等項目落成，估計住房平均呎價會將升至2200澳門元，就6月19日在澳門北區推出的新項目，建築面積大約900多呎、實用面積600多呎的單位，已喊叫價過百萬。

據澳門統計暨普查局的資料顯示，2005年澳門住宅房價於首季升6.5%，平均每方呎約854澳門元。在澳門半島、仔及路環三區當中，以仔的住宅升幅最大，成交價每平方呎為1176元，較去年同期升幅達45%；路環則與大市相若，半年來升幅達15%，每平方呎1186澳門元，與去年同期相比大幅度上升69%；澳門半島平均呎價為752澳門元，升幅較為遜色，半年來升幅僅5%，較去年同期升17%。

美聯澳門區域營業董事楊朗明指出，由於澳門政府的統計數字是整體計算，會被平均化，未能反映個別屋苑的呎價走勢。他表示，有個別地區的房價直追香港。

據美聯(澳門)所公佈的資料顯示，住宅方面，澳門半島個別新樓的呎價升幅極大，如湖景豪庭，在三月受到區內樓花新盤南灣湖10地段的推售帶動，以建築面積計算，平均呎價由年初時的2000港元升至現時的3402港元，半年來升幅達70%；遠洋嘉園有鄰近金沙娛樂場及將於九月開幕的漁人碼頭之利，兼坐擁無敵海景的優勢，物業持續升值，半年來亦平均呎價上升53%，由年初的3110港元升至現時的4200港元，貼近香港新樓水平。商舖方面，澳門板樟堂區商舖平均呎價半年來上升50%，由年初的10000澳門元升至現時約15000澳門元。皇朝區寫字樓呎價半年來上升58%，由950澳門元升至現時的1500澳門元，料下半年呎價可突破2000澳門元。

有澳門居民認為：澳門房價如此飆升，是外來地產商不斷造勢的結果，本地的升斗市民對於二百多萬的單位，只能望而止步。過去(2003年或以前)房價，以本地人的收入，一個住宅單位，大約要向銀行供15至20 年。如今房價持續上升，居民負擔沉重，工資卻「原地踏步」，本地人想置業，並不是一件容易的事。

受市面房價飆升、租金持續上揚等因素影響，澳門中低收入階層對經濟房屋、社會房屋的需求不斷增加，然而僧多粥少，仍是難以滿足社會上眾多的需求。現時，已輪候多年且合資格申請租住社屋的用戶共有4653個，新登記的合資格社屋申請用戶則有2732個，而合資格申購經濟房屋的用戶則有6719個。而今年的5月是澳門房屋局於2003年開始至今舉行的第三次競投活動，當局共派出51726份申請表格，至截止(6月17日)日共收回14490份申請表。但是政府消息稱，今年新增的社屋單位只有200多個，經屋單位只有至今年底只有1000個左右。可見，經濟房屋和社會房屋的供求嚴重失衡。

不少澳門居民都希望當局能增加兩種公共房屋的供應量，及期望當局效法或借鑒內地一些政策，望能為澳門市民帶來有利的房市政策。如買房不足兩年轉手交易者徵收營業稅或增值稅等，以抑壓炒家的過分炒賣行為，防止房地產泡沫，以避免對房地產業和銀行業帶來不良影響，同時免卻澳門市民因外來投資者過份追捧房市而受到衝擊。

就以98亞太金融風暴前的香港為例，房地產炒賣之風遍及商人、炒家和市民，房地產過熱，導致房價高企。如市民超出政府標準，不能申請公共房屋和「居者有其屋」，那就被迫租住或購買「私人樓」，由於租金和房價過高，導致居住成本占了收入的相當大部分，從而影響消費意欲，影響經濟；另方面房地產炒賣過熱，造成泡沫，當泡沫爆破時，不單是買家面臨破產問題，提供住房按揭的銀行也面對嚴重的壞賬危機。

據北京《競報》報道，內地從今年6月1日開始實施宏觀調控遏抑房市過熱。

個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，應全額徵收營業稅；6月1日後，個人將購買超過兩年（含兩年）的符合當地公佈的普通住房標準的住房對外銷售，應按該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及其他材料，向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續。

在賭業帶動經濟發展的同時，商舖租金及樓宇價格亦以倍數幅度飆升，苦了升斗市民之餘，亦令小本經營的商號百上加斤。即使澳門當局相繼調整過往用作刺激房市的政策，包括提高投資居留法的申請條件及最近提高設離岸公司的門檻，但房價依然高企，租金依然水漲船高。可見，此舉仍未有為澳門的房地產帶來降溫的跡象。加上今年的9月，因澳門漁人碼頭開幕以及舉行第四屆東亞運動會，有不少地產商家更以此作為經濟活躍的指標，預料遊客量將大大飆升，加大房價再度攀升的機會。

值得注意的是，無論是中國內地抑或是毗鄰澳門的香港，房地產的走向也是備受關注。據一些媒體聲稱，一些外來資金覬覦中國人民幣可能升值，也看好中國和港澳未來數年的經濟前景，所以開始入場炒作，房地產就成為這些資金的其中一個生財工具。不過，中國中央政府已出台不少措施打擊國內的房地產炒作活動，較早前有傳一些來自中國浙江溫州的資金有意在香港炒炸，按同一道理，會否有一些國內資金轉戰澳門，而這類資金如果真的存在會否影響澳門經濟的穩定，現已成為大家關心的焦點之一。(//www.dajiyuan.com)