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香港要聞

澳門也出現房市泡沫?

【大紀元6月28日訊】(亞洲時報趙茵 撰文) 澳門的房地產自2003年下半年開始,無論是住房、商舖的售賣,或是租賃市場,其價格都大幅上升。最近,就連澳門稍為「偏遠」的北區的新項目,已喊價過百萬,超乎澳門一般居民的購買能 力。有澳門居民認為,澳門房市飆升得如此厲害,是地產商在造勢,有意抬高房價的惡果。

早前,澳門房地產聯合商會常務副會長吳在權表示,由於未來將有更多外資來澳,以及更多大型酒店、賭場等項目落成,估計住房平均呎價會將升至2200澳門元,就6月19日在澳門北區推出的新項目,建築面積大約900多呎、實用面積600多呎的單位,已喊叫價過百萬。

據澳門統計暨普查局的資料顯示,2005年澳門住宅房價於首季升6.5%,平均每方呎約854澳門元。在澳門半島、仔及路環三區當中,以仔的住宅升幅最大,成交價每平方呎為1176元,較去年同期升幅達45%;路環則與大市相若,半年來升幅達15%,每平方呎1186澳門元,與去年同期相比大幅度上升69%;澳門半島平均呎價為752澳門元,升幅較為遜色,半年來升幅僅5%,較去年同期升17%。

美聯澳門區域營業董事楊朗明指出,由於澳門政府的統計數字是整體計算,會被平均化,未能反映個別屋苑的呎價走勢。他表示,有個別地區的房價直追香港。

據美聯(澳門)所公佈的資料顯示,住宅方面,澳門半島個別新樓的呎價升幅極大,如湖景豪庭,在三月受到區內樓花新盤南灣湖10地段的推售帶動,以建築面積計算,平均呎價由年初時的2000港元升至現時的3402港元,半年來升幅達70%;遠洋嘉園有鄰近金沙娛樂場及將於九月開幕的漁人碼頭之利,兼坐擁無敵海景的優勢,物業持續升值,半年來亦平均呎價上升53%,由年初的3110港元升至現時的4200港元,貼近香港新樓水平。商舖方面,澳門板樟堂區商舖平均呎價半年來上升50%,由年初的10000澳門元升至現時約15000澳門元。皇朝區寫字樓呎價半年來上升58%,由950澳門元升至現時的1500澳門元,料下半年呎價可突破2000澳門元。

有澳門居民認為:澳門房價如此飆升,是外來地產商不斷造勢的結果,本地的升斗市民對於二百多萬的單位,只能望而止步。過去(2003年或以前)房價,以本地人的收入,一個住宅單位,大約要向銀行供15至20 年。如今房價持續上升,居民負擔沉重,工資卻「原地踏步」,本地人想置業,並不是一件容易的事。

受市面房價飆升、租金持續上揚等因素影響,澳門中低收入階層對經濟房屋、社會房屋的需求不斷增加,然而僧多粥少,仍是難以滿足社會上眾多的需求。現時,已輪候多年且合資格申請租住社屋的用戶共有4653個,新登記的合資格社屋申請用戶則有2732個,而合資格申購經濟房屋的用戶則有6719個。而今年的5月是澳門房屋局於2003年開始至今舉行的第三次競投活動,當局共派出51726份申請表格,至截止(6月17日)日共收回14490份申請表。但是政府消息稱,今年新增的社屋單位只有200多個,經屋單位只有至今年底只有1000個左右。可見,經濟房屋和社會房屋的供求嚴重失衡。

不少澳門居民都希望當局能增加兩種公共房屋的供應量,及期望當局效法或借鑒內地一些政策,望能為澳門市民帶來有利的房市政策。如買房不足兩年轉手交易者徵收營業稅或增值稅等,以抑壓炒家的過分炒賣行為,防止房地產泡沫,以避免對房地產業和銀行業帶來不良影響,同時免卻澳門市民因外來投資者過份追捧房市而受到衝擊。

就以98亞太金融風暴前的香港為例,房地產炒賣之風遍及商人、炒家和市民,房地產過熱,導致房價高企。如市民超出政府標準,不能申請公共房屋和「居者有其屋」,那就被迫租住或購買「私人樓」,由於租金和房價過高,導致居住成本占了收入的相當大部分,從而影響消費意欲,影響經濟;另方面房地產炒賣過熱,造成泡沫,當泡沫爆破時,不單是買家面臨破產問題,提供住房按揭的銀行也面對嚴重的壞賬危機。

據北京《競報》報道,內地從今年6月1日開始實施宏觀調控遏抑房市過熱。

個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,應全額徵收營業稅;6月1日後,個人將購買超過兩年(含兩年)的符合當地公佈的普通住房標準的住房對外銷售,應按該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及其他材料,向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續。

在賭業帶動經濟發展的同時,商舖租金及樓宇價格亦以倍數幅度飆升,苦了升斗市民之餘,亦令小本經營的商號百上加斤。即使澳門當局相繼調整過往用作刺激房市的政策,包括提高投資居留法的申請條件及最近提高設離岸公司的門檻,但房價依然高企,租金依然水漲船高。可見,此舉仍未有為澳門的房地產帶來降溫的跡象。加上今年的9月,因澳門漁人碼頭開幕以及舉行第四屆東亞運動會,有不少地產商家更以此作為經濟活躍的指標,預料遊客量將大大飆升,加大房價再度攀升的機會。

值得注意的是,無論是中國內地抑或是毗鄰澳門的香港,房地產的走向也是備受關注。據一些媒體聲稱,一些外來資金覬覦中國人民幣可能升值,也看好中國和港澳未來數年的經濟前景,所以開始入場炒作,房地產就成為這些資金的其中一個生財工具。不過,中國中央政府已出台不少措施打擊國內的房地產炒作活動,較早前有傳一些來自中國浙江溫州的資金有意在香港炒炸,按同一道理,會否有一些國內資金轉戰澳門,而這類資金如果真的存在會否影響澳門經濟的穩定,現已成為大家關心的焦點之一。(//www.dajiyuan.com)