【大紀元6月2日訊】（大紀元綜合報道）大陸過高的房價已經成為社會各界關注的焦點。近來房地產新政策給樓市帶來不小的影響，不少炒房者急於脫手或主動降價拋售，或邊售邊租。越吹越大的房地產泡沫是否會因此而得到抑制呢？

臨近大限紛紛拋售

據央視《經濟半小時》報道，自5月11日房地產新政策發布發來，南京市房地產交易登記中心擠滿了來辦理商品房買賣、過戶手續的市民。據悉，現在交易登記中心每天受理的交易量是以前的4倍。由於前來辦理的市民太多，交易登記中心不得不增加了一些臨時窗口。

報道稱，南京市房產交易的這種火爆場面，與房產新政策有直接關系。從新政規定來看：自6月1日起，對個人購房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅﹔在南京這個營業稅的稅率定在了5.5%。為了避免少交稅，炒房者當然會趕在6月1日之前到交易中心交易了。

此外，南京市還附加了一個規定，從6月1日起，在南京購買高檔商品房，征收的契稅由將由以前的2%提高到4%。這個標准房的標准之一就是購房面積在144平方米以上。光稅就要多交好幾萬，在南京的很多賣房人看來，6月1日的確是個大限。這其中最著急的還要數那些職業炒房人，也就是人們所說的房虫。

據一位職業炒房者馬先生說，他現在最焦急的就是將手中剩余的幾套房子趕緊賣掉。他總共有十幾套，已拋了一半。現在的價位很好，再等就沒多大利潤了。

而據專門從事二手房交易的江蘇我愛我家置業有限公司和南京城開集團房產經營有限公司統計，這一段時間他們接到咨詢的電話比以前多了幾倍，挂牌銷售的房源信息也明顯增多。

不僅僅房源數量多了，隨著6月1日的臨近，不少炒房者在價格上還開出了很多優惠條件。

炒房者“低價急售”

南京金葉經濟信息咨詢公司最新發布的數據顯示，南京市區5月份二手房價格為4677元/平方米，價格下降了0.62%。隨著6月1日樓市新政實施大限將近，不少炒家不但開始拋售手中房源，而且在價格上也開出了不少優惠條件，一些炒家為了盡早脫手，甚至開始主動降價。

來自杭州幾家房產中介的消息顯示，在強大的政策攻勢下，已持續了很長時間的觀望、僵持局面被打破，大量房產近來紛紛挂牌於二手房市場，為了使房子盡快脫 手，許多房主對挂牌價作了相應下調，有的甚至一調就是三四萬元。某物業的陳姓房主打電話通知中介，願意將自己挂了半年多的一套90多平方米的房子，總價下 調6萬元，每平方米降了近700元。

一位在江蘇我愛我家置業有限公司登記賣房的女房主，在報上看到房產新八條規定後，打電話給中介要求降價出售。降價之後效果不是很好，她再次降價。

南京炒房者說他們在泣血賣房，此話說得可能有點重，但新政策對房地產市場確實多少會有些影響，盡管影響還需時日才顯現。

　　

據南京市房地產管理局提供的數字，今年前4個月，南京房價同比漲幅為9%，而進入5月份，同比漲幅為8.5%，略有回落。

據報道，上海房價依舊呈下降的趨勢，在房產新政實施首日上海房屋成交均價為5884元/平方米，比前天下降了1426元/ 平方米。

不少二手房邊售邊租

據南京晨報報道，不少中介反映，新政出臺時不少炒家急著拋房，可市場需求並沒有放大，這不得不使一些炒家開始選擇邊售邊租的方式減少損失。與主動降價一樣，邊售邊租也是近期二手房市場出現的一大特點。

根據南京一部分大型中介公司統計，盡管有部分業主拋房，但從5月1日—15日的統計數據看，成交量不是很大。4月份二手房的集中放量和5月份市民的觀望使得5月以來二手房成交量出現回落，不少客戶干脆選擇邊租邊售，大量置換房源開始流向租賃市場。

南京抉策地產研究中心負責人厲建軍認為，新政的實施，首先是加重了購房者的觀望心理，這樣不少潛在購房者將推遲購房，拋出來的房同樣不好賣，進而不少房源轉向出租或者邊售邊租。

由於不少潛在購房者持幣觀望和大學生將於近期畢業，租賃市場近期有望供需兩旺。不過不少專家認為，受整個樓市低迷的影響，租賃市場的租金很難再次上漲，並長期看跌。＠

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