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建商建言 都市更新 不能拖

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【大紀元4月9日訊】〔自由時報記者陸敬民╱台北報導〕台灣內政部營建署統計,全台都市人口占總人口比率逼近8成,成長趨於飽和,加上前年一場SARS疫情,讓都市居住環境不佳、房屋普遍老舊的問題全面曝光。建商公會全聯會理事長王光祥表示,有效辦理都市更新已成為政府和民間必須共同合作解決的問題。

王光祥表示,以台北市為例,超過30年以上的老舊房屋佔全市房屋的1成,等於每10戶便有1戶屬於老舊房屋,不但有礙觀瞻,一旦強震來襲,這些結構老舊的房屋能否承受,也是一大隱憂。

中央雖早已訂有「都市更新條例」用以推動都市更新,但在實際執行上卻面臨來自民眾不願配合的阻礙。王光祥說,民眾不願配合的關鍵,在於無法以原容積改建。位於市中心區的老舊房屋一旦要改建,勢必依照現行法規以較低容積率來興建,容積率最少降低3成、甚至一半,阻力當然大。

為了有效解決「都市之瘤」,翻新都市面貌,王光祥認為政府應將「原容積改建」列入下次修法的討論範圍,並將「基地合併」、「20%獎勵停車位」與「多數共有人同意機制」列入配套,只要多數住戶同意便能改建,此舉將能誘使民嗚躍申請改建,達到政府不花一毛錢便能有效推動都市更新。

對於外界認為此舉恐有圖利廠商的質疑,王光祥認為,只要對民眾有利的事,政府何妨樂觀看待。他說,目前這些高容積率的老舊房屋卡在無法以原容積改建,若能在不改變原有容積的情況下改建新大樓,戶數不見得要增加,但坪數可以放大。

民眾居住品質提升,政府達到都市更新,建商賺取代工費用,不但降低地震風險、解決停車問題,都市風貌也變漂亮了,民眾、政府與業者三蒙其利,何樂不為?

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