【大紀元4月30日報導】(中央社記者李文忠台北三十日電)中華郵政日前調升 2年期定儲利率，3000億低利優惠房貸利率亦由2.565%調整至 2.62%，由於目前升息幅度小，對房地產市場的衝擊很小，預估房貸利率當攀升到5%，才會對市場買氣產生衝擊。低利優惠房貸預估僅剩 700多億元，在低利的誘因下，對第2季買氣將產生促購的效應。

永慶房仲集團表示，中央銀行 3月底升息半碼後，包括台銀、合庫銀、華銀等多家銀行已陸續跟進，房貸利率升息幅度約在0.1%-0.15%之間。

中華郵政公司日前則宣佈調升二年期定儲利率，3000億優惠房貸利率亦從2.565%上升至2.62%。這次升息幅度為0.055%，每百萬元房貸每月增加 27元，因此200萬元房貸每年將增加648元，250萬元房貸每年增加810元；若僅為利息償還，則每百萬元房貸每年新增552元。整體來說，貸款負擔增加有限。

利率究竟上升多少才會對買氣產生影響？永慶房仲集團表示，根據內政部建研所最新資料顯示，台灣地區房屋平均成交總價為500萬元，台北市為750萬元。若以台灣地區房屋平均成交總價 500萬元計算， 8成貸款為400萬元，貸款期間 20年，以本息平均攤還計算，其中200 萬元為利率 2.62%優惠房貸，另外 200萬元為利率2.5%的一般房貸。若是利率上升0.5%，每月房貸總支出僅增加1013元，且優惠房貸對市場利率的反應低，回升速度較慢，善用優惠房貸餘額，將使房貸支出多一層保障。

以台北市的房屋總價750萬元貸款 8成，即600萬元為例，若貸款期間20年，其中250萬元為利率2.62%的政府優惠房貸，另外350萬元為利率 2.5%的一般房貸。當貸款利率上升 0.5%時，350萬元的房貸，每月僅增加約864 元支出；但若無優惠房貸搭配時，一般房貸將會充分反應市場利率爬升走勢，回升的速度也比優惠房貸利率快。

永慶房仲集團指出，當初央行選定中華郵政二年期定儲指標利率，做為優惠房貸計算的基準，就是因為中華郵政的利率浮動變動最低，未來即便跟著升息，期升息幅度也是相對較小的。雖然現在許多銀行推出前一、二年超低利率的房貸方案來吸引房貸族，但是未來利率走升後，利率跳升的幅度肯定會大於以郵匯局利率做為指標的優惠房貸利率。

利率直直升，預料要上升至4%-5%時，才會衝擊到房市的買氣。房地產市場目前除了特殊產品之外，一般產品的投資報酬率約在4%-5%之間，若是銀行的定存利率也達到5%的水準，與房地產投資獲利不相上下，則勢必會稀釋房地產的投資型買方，屆時的市場買方結構必定與現在有所差異，目前投資型買方約有 2成左右的佔有率。

永慶房仲集團表示，從行政院自89年歷次提撥的優惠房貸與其適用利率來看，即便是89年第一次提撥3200億元優惠房貸時，利率補貼高達0.85個百分點；但是與現在相比，當時房貸利率在5%-6%的高水位。反觀去年提撥的3000億元優惠房貸，雖然利率補貼的幅度已降低至0.125個百分點，但是中華郵政2年期定儲機動的指標利率也相對低檔，到目前為止，適用的利率還未曾超過3%。顯然目前利率仍處於相對低檔。