【大紀元4月24日報導】(中央社記者邱國強台北二十四日電) 國內第 1檔全球REITs基金－富邦全球不動產基金已於4月20日募滿新台幣 100億元額度。催生這檔基金的富邦投信總經理丁予嘉在接受專訪時表示，這檔基金最大的意義，就是讓民眾只要花 1萬元，卻能投資全球優質的房產「收租」，且收益比股票穩定，獲利卻能比債券高。

以下是丁予嘉接受專訪的內容摘要：

問：引發你大力推動REITs基金的原因何在？

答：我在金融圈時間不短，卻發現台灣國內投信界有一種「吃大鍋飯」的傳統，看哪種基金熱，便一窩蜂推出同一種或大同小異的基金，結果就是產品設計及區隔不清，讓台灣國內基金募集熱潮快速冷卻。在發現 REITs的前景看好時，富邦就毅然搶先推出 REITs基金，獲得熱烈迴響，這顯見設計用心、掌握世界脈動的商品，才能獲得投資大眾青睞，創造績效。

問：REITs的利基究竟何在，讓富邦要搶先推出此型基金？

答：REITs (不動產投資信託)的誕生象徵大家不必花大錢買大樓，只要購買房產證券化、信託化後的股權，就能和房東一樣「收租」。況且，好的辦公大樓，租約一次就簽3年，至少可保3年穩定收益，且通常都會續約，若景氣不佳，還可改投資不受影響的醫療機構或廠辦，風險實在有限。

相較之下，股市在行情好時，投資收益也許較高，若行情不佳，賠錢者比比皆是。至於債券，是比股市穩定得多，但中華民國政府發行的10年期公債，年收益僅有2.4%，一檔好的REITs基金在此時投入，1年的收益可達 6到8%，富邦這檔基金就是以此為目標。試想，收益比股票穩定，獲利卻能比債券高的投資管道，投資人沒有理由不心動。

問：同樣是投資工具，難道REITs一點風險都沒有嗎？

答：我被問得最多的就是碰上恐怖攻擊或大地震，房子倒了怎麼辦？以911事件為例，事發當時，我們的投資顧問美聯銀行持有紐約世貿大樓REITs股份的15%，當下是有損失，但第2年結算全部打平，因為大樓投有鉅額保險。在投資REITs時，專業單位會慎選標的物，不會貿然投資缺乏完整理賠機制的房產。

也有人問國外房地產是否處於高檔，增值空間有限，還有美元看貶影響收益等。就我所知，國外房地產處於高檔者僅限於一般住宅，商業不動產近 2年來幾乎沒什麼變化，且出租率及租金收入持續攀升；至於匯差，就我觀察，美元雖長期趨貶，但不會一貶到位，近期將在31元上下0.5元間移動，此時投資風險反而較小。

問：未來公司是否還會再推出REITs基金？

答：這是許多買不到這檔基金的法人大戶最常問的。先前富邦證券推出的「富邦一號」和這檔基金，已經是開路先鋒，投資標的涵蓋台灣國內外各種 REITs商品，目前我們正在尋找還有沒有其它優質的 REITs標的，才能決定會不會推出下一檔REITs基金。