【大紀元4月23日報導】 (中央社記者張良知台北二十三日電)每年一至四月是國小學齡兒童設籍旺季，不少家長開始為小孩就學問題大傷腦筋。房屋仲介業者建議，想進入明星學區的家長，須上教育局網站查詢確定，住家是否位在這些明星學區內，否則須透過或租或買的方式，提早取得明星學區的居住證明，帶動明星學區身價看漲。
儘管近期臺北市公立國民小學新生分發及入學規定有新變革，從2006年1月1日開始 (亦即95學年度），只要在學區內連續居住滿3年，提出經公證的房屋租賃契約證明及水電費收據，不必擁有不動產，也享有優先分發的資格。
但由於今年新制尚未上路，新學年還沒開始，明星學校搶破頭的情況已蓄勢待發，由於台北市以每學年度當年的4月25日，作為學齡兒童到戶政機關辦理設籍登記的基準日，因此若不能在4月25日前設籍想就讀的明星學區，將無法就讀額滿學校，只能等待候補登記。
因此房地產仲介業者建議學齡兒童的家長，不論決定要購屋或租賃方式，都須先上教育局的網站，留意各校入學的設籍時間規定，並確認房屋是否座落在學區內。因為有時往往一鄰、一路之隔，就是不同的學區。
信義房屋企研室協理張欣民表示，2004年台北市公告額滿的國小有25所，再加上嚴格實施入學總量管制，今年想進明星小學，仍需擁有房屋權狀才可就讀，更高標準者，甚至要求設籍滿6年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該地，因此讓明星學區房子搶手，加上保值抗跌性高，造成房價居高不下。
房地產業者分析指出，明星學區的房價向來比區域房價高出一至二成以上。以台北市最熱門的雙語學校大安區新生國小為例，該學區內的公寓房價每坪在28萬元至36萬元間，大樓房價為33萬元至46萬元間，設籍型套房房價則在33萬元至37萬元間。整體來看，明星學區比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴上3、4萬元，大約一成左右。
房地產業者同時建議家長，除了先確定所買房子座落就在該學校就讀學區外，其次要了解該學校有無設籍年限的規定，部份額滿學校，規定最長的設籍時間為6年。部分額滿國中，如西松國中甚至規定設籍時間要滿12年，等於小孩一出生就要設籍在學區內，才能確保順利入學。
房仲業者進一步分析指出，近期新公布的臺北市公立國民小學新生分發及入學辦法，放寬租屋亦得優先入學的條件，進入明星學校的門檻似乎降低，但由於高所得者還是會以購屋方式取得小孩的入學資格，且新入學辦法讓民眾多一種租屋的選擇，因此明星學區的住宅需求仍然殷切，投資型的購屋者也看準此一商機進場，房價及租金仍是水漲船高。
整體來看，未來買屋取得學籍的時間拉長在前一年12月31日以前，房地產業者認為，想在明年就讀明星學區的家長要在今年底前購買，使知名學區購屋潮將提前湧入，預料年底前房價至少上揚5%至10%以上；再加上租屋民眾可能大幅增加，未來租金行情預料漲幅至少一成以上，明星學區房地產市場將居高不下。
