【大紀元4月16日報導】(中央社記者李文忠台北十六日電)第 1季房地產市場穩定成長慢火加溫，但成交速度趨緩，展望第 2季的房地產市場，利率變動幅度應不致太大，加上末代優惠房貸即將用罄的效應下，將會促使消費者加速進場購屋。

雖然 1月底土增稅減半優惠到期，加上反分裂法的公布及抗議遊行，但均無損第 1季房地產市場的表現，住商不動產企劃研究室表示，從第1季4大都會區的平均成交單價中，可看出房市仍在慢火加溫中，平均成交單價均較去年同期成長1至2成，惟房價持續升高，造成買賣雙方對價格的認知擴大，因而使得平均去化天數均較去年同年增加。

在1月底土增稅減半優惠截止，新制土增稅率適時銜接，並自2月1日正式實施，新制中對長期持有20、30、40年以上者，亦提供了不同的優惠稅率，因此對賣方所造成的衝擊並不大； 3月份對岸通過了反分裂法，緊接著連續兩週舉行遊行活動，雖然如此，在各加盟店的帶看量及來電（店）量上均未出現波動，可見民眾對此類兩岸敏感問題的免疫力已越來越強，不動產市場發展亦趨於穩定成熟。

根據永慶房仲集團成交資料顯示， 3月份全省中古房市均有亮麗的表現。與新年之前的 1月份相較，全省帶看量成長 1成，成交量成長7%，顯示全省買氣十分旺盛。北部地區帶看量成長13%，成交量成長 8%；中部地區帶看量成長6%，成交量成長5%；南部地區帶看量成長11%，成交量成長 8%，可說是近年來全省房市表現最為均等的月份。

根據了解，由於中南部地區的成交總價相對偏低，中古屋的成交主力大約在450萬元左右，因此低利優惠房貸的效應更加明顯，升息對中低總價的相對促購效應更加明顯，因此全省房市在3月皆有所表現。

反應在4大都會區第1季的成交單價上，出現了全面上揚的局面，其中尤以中南部表現出色；台中仍以中科及高鐵加持的效應，使得台中市平均成交單價較去年同期成長21.24%居冠，而高雄市則受惠於已在動工的捷運，及各重劃區大型公共建設的陸續完工，以12.59%的漲幅居次，至於台北縣市的房價漲幅度已趨於緩和，分別較去年同期成長9.53%、10.76%。

住商不動產企劃研究室表示，這兩年房地產市場從谷底復甦，價格一路攀升，在賣方固然欣喜房子終可賣個好價錢，不用賠錢售屋，但在買方卻出現追著房價跑的現象，以台北市為例，兩年前在內湖二期重劃區公寓不過14-16萬/坪，但現在漲幅已達2成5以上，北市郊區的老舊公寓如此，遑論市中心黃金地段。因此節節上漲的房價，卻也讓買賣雙方對價格的認知差異擴大，因此拉長了銷售的去化天數，在去化天數上普遍較去年同期增加3-8天不等。

美國在貨幣政策趨勢下，前前後後利率已經調升了4次，促使央行在今年3月25日亦以升息半碼因應，使得今年持續升息的氣氛趨於濃厚，相對突顯出低利優惠房貸的低利優勢，對於有意購屋的民眾，發揮把握低利提早進場購屋的效果。

這波最末波段的優惠房貸，是在去年 8月份提撥3000億元，由於土增稅減半徵收政策將在今年1月底到期，因此去年第4季起申貸便十分踴躍，再加上優惠額度用罄的時間壓力與日俱增，初步預料在今年5月應會用完，因此今年3月的市場買氣十分旺盛。

展望第2季房地產市場，央行已於3月份再度宣布升息，利率走高已是不可避免的趨勢，但各大銀行為搶房貸客戶，仍儘量殺低房貸利率，或以自有資金承作優惠低利貸款，因此第 2季房貸利率升幅應不致太大，加上去年增撥的優惠房貸即將申貸完畢所形成的搶貸效應下，預計第2季消費者將會加快進場購屋的腳步。