【大紀元4月11日訊】

（希望之聲記者蔡紅　齊月報導）中國房地產熱持續高溫不下，已經成為各界關注的熱點話題，重要因素是房价的攀升速度遠遠超過普通百姓收入的增長速度。如何看待房地產熱的現象，這里面有沒有泡沫，泡沫到什么時候破滅，以及泡沫破滅的時候給中國經濟將會帶來什么樣的影響。對此，本台記者采訪了美國泛美銀團副董事長、著名政治經濟評論家草庵居士。

草庵居士在談到中國大陸房地產熱居高不下的原因時，繼續說道：房地產商花很少錢就把房子買回來了，以賣成品房的高价把投資的錢都賺回來了，然后房地產拉高之后呢，他讓大家覺得這個房子每天在漲，而且房子供不應求，這种情況就引誘其他不明真相的百姓去投資買房子，所以這個房子在這几种因素下，不斷的拉高，所以不知道大家知道不知道一個消息。上海市市長韓正在回答上海市民談房地產問題。上海市市民說如果05年上海市的房地產還不降的話，我們兩夫婦每月收入一万多塊錢人民幣的人，都買不起房子，我就要退党了。上海市長韓正回答說，他說我們上海要發展國際化社會，要跟新加坡香港看齊，所以我們房价上漲，高是很正常的。它這講話很混蛋的。它不考慮上海家庭收入一万塊夫婦兩個人，在上海是很高的收入了，即使在全國來衡量也是很高的，他們這种標准跟香港跟新加坡來比，仍然差3倍到四倍，他們怎么能夠讓這些人跟國際社會比呢。不講百姓的收入跟國際一流城市去比，而是拿著房价去比。中國這些官員都是滿腦子漿子，進水了，腦子里。

草庵居士說：在這种情況下，在市政府這种觀點上，他就希望這房屋价格炒高，中國的房屋价格完全就是泡沫化，大家不明就里還在盲目進去。這种房地產政策一般有時間的滯后性，這种滯后性，這种泡沫一旦到頂以后，用經濟的角度講，就是尋找最后一個傻子，誰就買到最后最高价的房子，捧在手里頭，捧在手里頭就是消化不掉，最后垮掉。

就象香港房地產大家可能都知道，在97之后股市在跌、房產在跌，香港的房地產已經跌掉了三分之一以上，所以大家講這個富翁，這個富不是有錢人的富，正負的負，這种富翁就是他欠錢的。中國房地產業是如此。中國有個問題就是大量貸款去買房地產的百姓，一种結果就是我付不起錢了，那也沒有辦法，這錢怎么辦呢？貸款就是讓政府官方的銀行去承擔這個虧損。所以大家現在看到一個數据，這是上個月的數据，上海市一個地區，它銀行的房地產貸款就有1.9万億人民幣了，可是中國整個的存款不過十万億，上海銀行就有將近五分之一的貸款額，整個儲蓄的。上海市民儲蓄不可能占全國儲蓄的百分之二十，五分之一，不可能啊。所以它這很多泡沫化。所以這种情況形成的坏帳，銀行的坏帳就大量的增加，一旦泡沫崩潰的話，整個銀行就會出現一點九万億的坏帳。上海市就出現這种情況，你想象全國各地會有多少現象，多少坏帳的增加。

草庵居士繼續說：對整個中國的經濟產生非常大的影響。在這种情況下看中國房地產的泡沫，我個人的觀點，中國的房地產泡沫，在05年，最遲在06年上半年就會崩潰，而這种崩潰會引發整個銀行體系的整個崩潰。中國股市已經進入崩潰期了，緊接著房地產要進入崩潰期之后，這個銀行馬上就會崩潰，資金馬上斷裂。到那時中國只能進入一個高通貨膨脹率時代，政府只有發鈔票彌補這個虧損，百姓的動亂就必然產生。百姓沒有飯吃了，沒有房子住，這就是很麻煩的問題。

所以這個時候大家的財富會在很短的時間，一個月兩個月的時間就消失掉了，就象現在這個股票市場上，一下子吞掉了中國股民的十万億的財產，就是這樣子。所以中國經濟的高速增長啊，并不意味是一個好現象，如果有一個穩定的增長才可以。如果不穩定的話，就像舊金山，它最高峰值97年98年的時候，房地產漲得很高，等到了01年的時候，整個硅谷的經濟，IT泡沫一崩潰的時候，整個房地產也崩潰。所以現在舊金山房地產就相當于它最高峰值時的三分之二的高度，消失掉了三分之一的价值，資產憑空就沒了。所以這种情況在美國也出現過，阿根廷也出現過，巴西出現過，在日本也出現過，在香港也出現過。但是中共呢它就為了一時的眼光，不去考慮這些問題，這是一個非常可怕的一件事情。而中國百姓在中共消息封鎖的情況下，不了解真相，大家只是擔心，怎么會這樣子，不明白，不理解，其實危險已經走到大家跟前了，這种危險可能几個月之后就會全面爆發。

草庵居士分析了造成中國房地產高溫不下的原因，以及泡沫經濟破滅時給中國經濟將會帶來什么樣的影響。緊接著他談到了中國政府應該采取什么措施去抑制這一過熱現象。中國大陸的問題完全是體制問題。房地產泡沫的這种狀態啊，如果中國出几個政策，比如說增加房地產稅，其實這個不解決根本問題。最簡單一個問題就是說，房地產你讓它公開透明。你把土地私有化之后，大家公開買賣的話，就不會讓政府壟斷。而現在這种狀況，當然短期內這种方式不能解決。所以房地產泡沫怎么辦呢，其實很簡單呢。在銀行的貸款上，給房地產商施加嚴格的信貸控制，房地產商就沒有錢去炒做。允許居民買一套房子，買一套房子的時候可以給优惠，當你買第二套房子的時候，實行高利息也好，高稅收也好，這樣就可以控制。但是中共呢在目前就沒有這么做。而是借机來提高房地產稅斂錢辦法來解決。這种辦法解決我覺得不是根本的。中共房地產泡沫化到這种程度，很重要的一點跟地方有關系。但是中國政府跟地方政府政治上統一，經濟上割裂的，因為地方政府有地方利益在里頭，要想消滅房地產泡沫其實很難，它也不會触動利益集團的利益，它只是拿百姓來下手。所以我覺得解決中國房地產的問題啊，主要控制政府的土地价格，開放土地資源。另外，在稅收上對房地產商加重稅收。房地產商稅收高達30％，按照北京的資料的介紹，北京每兩天就產生一個億万富翁，房地產造成的億万富翁，這是一個非常大的暴利行業。在美國和國際上房地產商只有5％的利潤率，中國有百分之三十，甚至達到50％。所以你把這個控制掉，房地產商就不會這么瘋狂了。同時在另一方面就是說，在房屋炒作上買第二個房屋的時候，你應該對他們有一個嚴格的控制，包括轉賣的時候有一個高的稅收，這樣讓那個炒作的人呢沒有錢可賺，這樣就不會去炒作房地產，讓老百姓有一個合理的价格來買房子居住。還有重要一點就是，政府應該效仿新加坡，效仿香港，建平价平民住房。政府以這种局面出現的話，它就會對整個房地產价格有個壓制，買不起高檔房，我就買低檔房去住，這樣高檔房就賣不出去了，這樣的話整個房地產价格就會往下壓。不能說政府完全放任，而且鼓勵縱容房地產商高价房子出售，所以這种情況下必然加重房地產泡沫。

据統計，北京去年房价的增幅雖略有下降，但仍然增長了20.8%；而上海去年的房价增幅更大，市中心高達28%，其它區域也有15.8%。
根据李清明的研究，某些房地產開發商牟取暴利的手法包括：一、官商勾結，通過賄賂從政府官員那里拿到低价土地；二、串通銀行，通過假按揭大肆圈錢；三、偽造賬目，通過申報”微利”或”虧損”而偷稅漏稅；四、招標作秀，拿到承包項目的建筑商則偷工減料，大減成本；五、私改規划，通過”欺上瞞下”、”假公建私 “、”同流合污”等手段獲取厚利。

《信報》社評認為，中國內地房地產市場之所以出現”炒風屢禁不止，樓价一發不可收”的現象，原因就在于：“龐大的利益网絡把地方政府、物業發展商、銀行和其他以炒作房地產為生的利益集團捆在一起，他們對冷卻樓市、消除房地產泡沫并不感興趣。”
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