【大紀元4月10日報導】(中央社記者李文忠台北十日電)現代人購屋多半注意產品訴求的公共設施或休閒設施，根據住商不動產企劃研究室表示，公設比多出5%，多負擔的費用幾可辦10張健身俱樂部 VIP會員卡，而且進駐後，每個月還有管理費用；因此買房子若公設用不著，就不要多花冤枉錢。

根據永慶房仲集團的分析，近年來在低利房貸的促購下，購屋門檻降低，購屋年齡層下降，一般人一生換屋次數，從平均約三次增加至四次。基本上，首購大多來自於個人自住需求或是儲蓄投資，空間需求較小，大約為8~20坪；首換則主要是因為結婚後住宅坪數需求增加，將坪數增加至 30坪3房產品，但因剛結婚購屋預算有限，在購買房子時也應注意公設比的問題，若住家的公共設施使用率甚低，消費者可能無形中平白損失不少金錢。

在講究養生健康的時代，多數產品都以強調擁有游泳池、健身房甚至 SPA、三溫暖等休閒設施，來吸引消費者，但購屋者在購買這類產品時，可想過自己是否真會使用這些設施？各項設施是否有專責維護單位？房子的權狀共分為三部分，包括主建物、附屬建物及公共設施，而公設比即是公共設施面積與建築物總樓地板面積的百分比值，公設比越高，表示公共空間佔有的坪數越高。

一般來說公寓公設比最低，約在 10%左右，其次中大坪數的電梯大樓，則依休閒公設的種類及需求不同而有不同，台北市約占25%上下、台北縣約占18%~22%、桃園縣約占22~28%、台中市約占 20%~30%，高雄市最高約占25%~30%。

不可否認，多樣的休閒公設確實是吸引購屋人承購的原因，但許多公設用不到，或者使用率不高，徒然增加購屋成本。以台北市30坪的大樓為例，一般公設比最多25%，如果購屋人買到了公設比高達30%的房子，那麼公共設施所佔的坪數即由原來的7.5坪變成9坪，多出來的1.5坪若以房價30萬/坪計算，購屋人即等於多負擔了45萬元的房價，而這多負擔的45萬元幾可在台北市高級健身俱樂部辦10張 VIP會員卡。

住商不動產企劃研究室表示，許多公設在使用率極低的情況下，如果又缺乏專人保養，耗損率更快，與其多花費在不見得會使用的休閒設施上，不如讓實際使用坪數大些，住的寬敞些。

此外，眾多的休閒施設，其管理品質亦不容忽視，尤其是 SPA或者游泳池，其管理難易度及費用，都會比韻律室或者閱覽室要高，因此好的管理才能提升公共設施的使用價值，如果管理不好，那麼住戶的使用價值即可能直線下降，而投入的花費亦形同石沉大海。

雖然公共設施能提升居住品質及生活機能，但住商不動產企劃研究室建議購屋人，若能夠多重視公設比的問題，而且仔細盤算多負擔的公設比所需多付出的費用，那麼為自己省下數十萬甚至近百萬元的房價，並非難事。