【大紀元3月27日報導】(中央社記者李文忠台北二十七日電)根據住商不動產企劃研究室發現，近年來新興明星學區，尤其新成立的國中、小學，除了校齡新、設備新之外，並強調電腦等ｅ化配備及雙語教學，若再加上學校位於文教中心，或者優質精華生活圈、生活機能完善，則可成為具有發展增值潛力的新興明星學區。

明星學校不外乎要師資佳、設備好、教學嚴謹，也就是要教學的軟硬體均優。北市的新生國小與永安國小，為北市知名的雙語教學學校，兩者分別位於大安區及大直優質生活圈，擁有公園綠地，生活機能強，交通便利，集各項優勢於一身，周邊房價始終居高下，抗跌性強，成立至今不過5-6年的時間，年年額滿，目前新生國小周邊中古屋平均單價在28-45萬元間，永安國小周邊則約33-45萬元間。

而為紓解永安國小年年招生額滿，所設立的濱江國小，預計今年開始招生，雖未採雙語教學，但由於鄰近美麗華商圈，周邊儘是高檔的水岸住宅，未來亦設有捷運站出口，立地環境佳，後勢看好，住商不動產企劃研究室建議，若預算有限，可挑選每坪單價在16-25萬元的基河國宅，負擔較輕。

此外，大安區的龍門國中，去年才開始招生，同樣鄰大安森林公園，生活機能佳，周邊又有文化大學城區部、台大、師大、北師附小、龍安國小、金華國中等北市知名學區，文風鼎盛，住商不動產捷運科技加盟店店東陳幼豪表示，已有許多家長來店表示，指名要入籍龍門國中學區，再搭配優越的地理位置，未來勢必可帶動周邊房價，目前周邊公寓每坪約24-30萬元間，華廈每坪約27-36萬元間。

重劃區為規劃完整且方正的區域，而發展成熟的重劃區更具有生活機能健全，居家環境舒適便利等優點，對於周邊房價，更有畫龍點睛的效果；台中七期的惠文完全中學、五期的大新國小及高雄二十五期的新上國小，均屬成熟重劃區中，設備新、教學品質及口碑佳，而成為區域內的明星學區；惠文完全中學及大新國小周邊多為大樓產品，每坪單價在9-12萬元及7-10萬元間，高雄的新上國小五年內的大樓則約8.5-9.5萬元。

而同樣屬於重劃區的木柵二期政大附中，預計今年開始招生，雖然目前周邊生活機能未臻完善，但政大附中校區設施新穎，並有多項創新制度，吸引許多家長慕名而來，從學區開始動工即一路看漲，加上文山區原本即為人文薈萃的區域，未來北二高信義支線通車，可為文山區帶來交通利多，目前六、七年的大樓每坪22萬元，4-5年的別墅約24-25萬元。

強調雙語及資訊設備者，以竹科及南科的科園國小、崇明國小最具發展潛力，由於學生多來自科學園區員工子女，學校資訊設備自不在話下，科園國小亦為新竹示範小學之一，在教學的軟硬體設施及品質上均受好評；而台南的崇明國小為因應南科的外籍人士，甚有部分班級是招收外籍人士的子女，並且採全美語教學，兩者周邊的透天別墅價位分別在600-800萬元及700-1000萬元間，若公寓華廈產品則每坪約8-9萬元即可購得。

住商不動產企劃研究室表示，為了不要讓孩子輸在起跑點上，父母對於子女的教育環境當然是煞費苦心，因此明星學區自有其抗跌性，而新興明星學區，雖然校齡新，但新穎的軟硬體教學設備、採雙語教學，再配合學校立地位置是在優質精華生活圈等生活機能佳或者文教區域，使得此類新興學區可成為具有發展增值潛力的新興明星學區，值得家有學齡兒童並有購屋打算的家長多加留意。