【大紀元3月18日訊】17日起，新申請的個人住房按揭貸款將不再實行優惠利率，五年期以上貸款利率由5.31%調高至6.12%，調高0.81個百分點。已經簽訂的貸款合同利率將到明年1月1日後再作調整。中國人民銀行16日晚宣布，決定從2005年3月17日起，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平。這是繼去年10月29日調高存貸款基準利率後央行的又一次加息舉動。

調整房貸為抑房價

新政策出台的意圖究竟為何？央行有關負責人接受信報記者採訪時表示，近期，房地產價格漲幅持續高位運行，2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14．4％，其中住宅上漲了15．2％，遠高於其他各類物價指數的漲幅。房價過快上漲，隱含了潛在的金融風險。因此，有必要調整商業銀行個人住房貸款政策，引導社會對未來房地產價格形成較合理的預期。

中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容認為，根據統計局發布的全國３５個城市房價水平來看，房價上漲過快的城市多集中在中南部，因為投資性購房比例較高，房價中泡沫成分被吹大，以上海最為突出。易憲容稱，應該提高首付比例的至少應該有上海、杭州、深圳、北京等城市。

還表示，０．２個百分點對於貸款者和市場的影響很小。但這是央行發出的一個強烈信號，房貸利率還會一直調高，直到符合市場實際水平。

各大銀行反應

據北京娛樂信報18日報導，17日是央行調整住房信貸政策的第一天，目前由於新的利率尚未確定，各家銀行的個人房貸業務基本處於停發狀態。

昨天下午，各商業銀行個人業務部的負責人集中到央行營業管理部開會，研究新的房貸政策。“利率怎麼定，現在各家銀行都在觀望，大家希望央行能出具一個指導意見，避免同業間無序競爭。”

央行則建議商業銀行，對風險相對較小的居民自住性購房，可實行下限利率（但最多在相應期限檔次貸款基準利率上給借款人打九折）；對風險較大的住房貸款，可向上浮動利率。

17日傍晚農行已經確定新的利率水平全部執行下限利率，即相應期限檔次貸款基準利率打九折。工商銀行、中國銀行和建設銀行截至記者18日發稿時還沒有最後確定利率。

提前還貸未必合算

據報道，在聽說房貸再次加息後，大數人表示希望提前還貸，有的甚至到銀行去咨詢怎麼收違約金。專家分析，由於新利率將從明年1月1日起實施，因此，預計“提前還款”在年底前還會形成一個小高潮。

但是銀行提醒提前還貸不要盲目跟風，原因之一是還要加息，百姓現在的融資渠道很有限，房貸可以算是一條重要的融資渠道。由於央行今年內還有再次加息的可能，現在把手頭的資金全還了房貸，如果再需要大筆資金向銀行貸款成本會更高。

其二是提前還貸可能收取違約金。目前部分銀行在合同中對借款人辦理提前還款收取一定的違約金，且提前還款金額越大，支付違約金越多。銀行人士表示“目前在北京，盡管實際操作中很少有哪家銀行真正向借款人收取違約金，但提前還貸對於銀行來說是有成本的，一旦銀行真收取違約金，借款人選擇提前還款前，就要權衡提前還款的成本，再決定是否辦理提前還款。”@

(//www.dajiyuan.com)