【大紀元3月12日訊】〔自由時報記者林美芬╱台北報導〕黃曆新年之後，北台灣春雨綿綿，加上超強寒流來襲，陰冷的天氣，打得北台灣房市直打哆嗦，但是，在近1、2週來，雨勢漸小、寒流威力減弱，房市啟動的春雷響起。
根據市調，台北縣市在去年第3、4季推出的個案，不管銷售成績如何，都陸續進入動工期，4、5月將有一部分個案結束第1階段銷售，而新推案量也陸續釋出，第2季將是今年最重要的推案期，光是俗稱的「329檔期」，約有3000億元量體釋出。
北台灣各大代銷的市調指出，從去年第4季末，北台灣房市除少數個案之外，銷況就進入低迷期，因為各地爆大量的訊息一直釋出，加上價格進入新高峰，消費者觀望氣息濃厚。
緊接著，今年第1季接近黃曆新年，景氣回升、經濟復甦，各行各業賺錢，帶動尾牙宴一攤接一攤，逛屋人都被尾牙宴搶走了；本來業者還想利用黃曆新年假期，好好銷售一番，偏偏從黃曆新年開始，就是陰雨綿綿。
連續豪雨與寒流，讓整個房市瀰漫低氣壓，即使如此，近1、2週來，整個天候狀況稍稍好轉，房市也跟著有些許的起色。
包括新高創、甲山林、新聯陽、海悅、五十甲、璞園、大塊等大型代銷的市調指出，寒流威力減弱，消費者也逐步回籠，一些以區域性為主的個案，來客量都比黃曆新年前好一點。
這些漸聚攏的人氣，不只是首購的平價個案，還包括換屋個案及豪宅個案。
甲山林、新高創及五十甲廣告都指出，黃曆新年後個案平均來人量都增加，包括新莊、淡水、林口等推案量大地區，人氣回升；不過業者也坦承，個案表現的市況益發明顯。
甲桂林廣告也分析，台北市豪宅的銷況，呈現個案表現，沒有全面叫好的市況，但是，交易持續完成，這些億元大戶的交易顯示對未來經濟及本地的信心度相當高。
銷況陸續回溫，但建商推案量擴增也是事實，多位業者都語帶保留地指出，去年房價幾乎是新高峰價格，今年黃曆新年過後，因應大量釋出的銷售壓力，價格修正正在醞釀中，要修正到什麼程度，則是買賣之間新的磨合。
不過，一些獨殊地區如台北市的仁愛路圓環周遭、信義計劃區、台北縣板新特區等，新案推出的價格，可能都以創新高價開出，銷售成績及消費者的議價空間，都有待進一步觀察。
桃竹 潛藏買氣 將隨春意引爆
〔記者陸敬民╱台北報導〕根據房地產業者表示，北台灣桃園和新竹地區今年2月買氣偏弱，研判應該是受到黃曆新年假期長、加上連續陰冷天候等影響。不過，這種情況在3月首週便出現明顯好轉，業者評估，雖然本週寒流又將來襲，只要天氣不要過於濕冷，衝刺銷售仍舊大有可為。
住展雜誌發布2月份北台灣房市風向球指出，由於當月適逢黃曆新年，加上連續數日的陰雨天，北台灣整體房市的確如預期般表現欠佳。
不過，若從最近1年來的長期買氣走勢來觀察，可以發現，在去年下半年直線下滑的買氣，反而在今年過年之後有止跌趨穩的現象。
住展認為，買氣的回穩，其實與業者為了拚業績採取擴大議價空間的方式來刺激成交有關，特別是2月整體來人量雖然減少，但買氣仍維持基本水準，也顯示只要房價不持續上漲，市場需求將會逐步回籠。
住展雜誌市調組長鍾鎵地認為，雖然2月份北台灣房市整體表現偏弱，但3月第1週便出現明顯好轉的契機。其中，桃園、南崁、中壢等地區在上一週的來人量和銷售率都差強人意，顯示潛在客戶的需求一直存在，只是在等待時機冒出頭。
新理想廣告營運長范秉豐表示，桃園地區房市買氣在2月份表現不太理想，不過依據過去經驗，個案工地來人多寡，向來與天氣因素息息相關，所以只要天氣好轉，原本就不壞的市場買氣應該會隨之上揚。
華邦廣告總經理黃智明則說，新竹地區在2月份的房市買氣表現比之前幾個月還要差，但最近2週則出現好轉跡象。他認為只要氣候轉佳，願意撥空到個案工地看屋的人一多，成交量自然有機會隨之提高。
台中 交通網路 打破區域觀念
〔記者陳品竹╱台中報導〕隨著天氣回暖，台中地區農曆年後房市的人氣、買氣也加溫，但仍以低總價的別墅案及結構中的首購大樓案表現最亮眼。在這一波買氣中，過去被視為消費者購屋最重視的地段，反而退居在價格之後，顯見大台中交通網的改善及便捷性，消費者已打破區域購屋觀念。
台中市建築開發公會理事長王忠正指出，農曆後全台春雨綿綿、寒流不斷，雖然各案場來客人數銳減，但成交比卻比年前好，隱約中，即感受到一股蠢蠢欲動的買氣即將爆發。
雖然台中房市已「淡」了好幾個月，但地價、房價、建材價格卻仍然逐步上升，顯示業界仍看好房市，果然天氣一回暖，不少個案假日來客就滿檔。
根據多名現場專案經理的觀察，台中市年後房市有幾個趨勢，在產品上仍以總價550-750萬元的別墅最好賣；大樓則以結構中的首購產品最搶手。但同樣產品，差價在5%之內，多數消費者會選擇大品牌或有口碑的業者購買。
在公設選擇上，消費者也打破「量多就是好」的觀念，過去業者認為公共設施愈多，賣相愈好；但現在消費者卻認為羊毛出在羊身上，消費者相對要負擔的公設比及日後維修費也愈高，因此實用性的公設或有主題性公設的產品，反而受消費者青睞。
至於過去消費者所重視的地段，在年後反而退居價格之後，業者認為應該是交通大幅改善之後，地段的重要性已不如從前，台中地區這幾年中彰快速道、中投快速道、文心南路打通直達大里、崇德路打通直串潭子，及生活圈3號道路、中2高、中科到大雅的聯外道路完工，今年年底高鐵也即將通車，大幅縮短大台中東西、南北距離，例如經中彰快速道，台中縣烏日鄉到台中市7期新光商圈僅10-15分鐘，過去從11期重劃區經崇德路、文心路到台中市新光商圈，要大半個小時，但現在經中彰快速道只要10分鐘。在便捷的交通網打破區域限制後，地段的重要性反而不是那麼重要。
另外，精緻性的產品也是打動消費者的重要因素，但在預售案中，消費者如何去判定個案未來的施工是否精緻？接待中心及樣品屋的精緻度往往是消費者判定的第一印象，設計感十足、或施工精緻的接待中心（樣品屋 )，通常給消費者比較高的好感，如果銷售人員又給消費者好印象，通常成交比會比較高。
台南 元宵節後 看屋人潮回流
〔記者王惠珍╱台南報導〕受到元宵燈會今年首度移師到台南舉辦，造成人潮的轉移效應，以及寒流來襲的影響，農曆年後迄今的府城房市表現並不理想，直到元宵燈會結束之後，房市才逐漸復甦轉暖起來。
根據市調資料統計，元宵節之後的這半個多月，以首購透天市場的買氣較為平穩，尤其幾個鄰近南科的區域，在南科客層的帶動之下，銷售表現較佳。
傳家廣告副總經理范傳國表示，今年元宵燈會移師到台南舉辦，燈會期間吸引了好幾百萬的人潮，也因此搶走不少房市的看屋客戶，尤其是家中有小朋友的客層，這種狀況特別明顯，直到燈會結束之後，個案的現場人氣才見復甦，另外寒流來襲氣溫驟降，同樣也對個案銷售不利。
舜田廣告專案經理李宏源表示，除了部分的換屋透天個案，因具地段特色的優勢外，現階段仍以首購透天的買氣最強，而受到地價及營造成本持續攀高的影響，目前只要是總價在600萬元上下的產品，去化大多不成問題，一旦超過700萬元以上，就有明顯的價格門檻出現。
至於在成交區域的部分，則可感受到房市的「南科效應」正陸續展現，幾個鄰近南科的區域，包括善化、永康及麻豆一帶，在南科客層的成交帶動下，年後的新成屋透天市場均有不錯的銷售反應。
高雄 政治和解 看屋明顯加溫
〔記者林耀文╱高雄報導〕農曆開春後已滿月，在消費者年終獎金入袋與國內政治和解效應影響下，高雄房市看屋反應明顯回升，客戶看屋除了鎖定北高雄大樓新成屋產品外，市區預售大樓換屋產品，也出現換屋客大量回籠現象，推案業者認為這種看屋回升反應，有助第2季高雄房市持續加溫。
高雄市代銷公會理事長陳世雷指出，去年第4季至今年黃曆新年前，因政治動盪與年關將至效應，影響看屋反應小幅降溫，但黃曆新年過後至今1個月來，很明顯發現整體市場看屋反應回溫，看屋來人量也較去年底增多約達2、3成，尤其是扁宋會後，政治和解氛圍逐漸明朗，這對消費者購屋信心提升，確實有正面刺激作用。
高雄市建商公會理事長郭敏能表示，黃曆新年期間，美術館園區的景觀大樓換屋產品，出現不少市區換屋客戶前來看屋，這與過去幾年黃曆新年期間看屋反應清淡的情況明顯不同，加上油價與物價持續上揚，換屋客購屋保值心理增強，回籠看屋的意願因此提高不少。
目前在北高雄重劃區新完工的首購大樓產品，週末假日看屋來人表現，也較黃曆新年前明顯提升，部分位於捷運預定站區與高鐵左營站區附近的新成屋大樓，接待中心現場出現人氣聚集情況，讓推案業者紛紛將結案預估日期提前，顯示產品去化速度加快。
江鎮廣告營銷總監楊義宏說，北高雄首購客戶對區域選擇，除了注重產品總價帶與單價外，已逐漸將區域交通便利前景納入重要考量條件，如北高雄捷運紅線預定站區與高鐵左營站區附近，首購客戶的接受度已明顯提高。
市區換屋大樓預售產品，因最近幾年來供給量體稀有，黃曆新年過後這類產品的看屋表現也開始增溫，太普建設總經理魏秀容認為，仍有不少換屋客戶偏愛市中心區的生活便利性，具備優質地段與規劃的預售大樓換屋產品，在最近1個月來，吸引換屋客上門明顯增多。
