【大紀元2月7日報導】（中央社記者李文忠台北七日電）營建類股去年獲利股王高雄京城建設，封關日股價重回60元大關，榮登營建股王，以高雄房市景氣展望，以及京城明後年推案規劃，法人估計，今年營收預估可進一步成長 43.65﹪達新台幣62.05億元，毛利率提升至31.5﹪，稅後淨利15.59億元，每股稅後盈餘高達10.53元。

京城自結去年營收較前年成長149.57％，稅前盈餘更是比前年成長453.14％，每股稅前盈餘達8.14元，是所有營建股中的獲利王，營收、獲利都大幅成長，股價因此也成正比的揚升。

京城建設為高雄最大推案建商，在高雄推案市佔率達50%，由於京城在2002-2003年上半年房市谷底大量購入高雄農十六與美術館區土地，低購地成本使京城推案具競爭力，不僅2004年獲利高幅度成長，2005年同樣能維持高獲利，預計2005年總銷金額可達106億元。

京城大高雄推案重心包括美術館特區、農十六重劃區、廿五期、廿九期、文山自辦重劃區 (高雄縣) 及澄義自辦重劃區 (文山區以南，高雄市) 等較為出色，推出產品以住宅大樓及透天住宅為主，大高雄市場的需求還是以首次購屋及換屋為主。其中，農十六細部計劃區及美術館區是目前高雄最有發展潛力的區域，包括高鐵、捷運、柴山綜合計劃、快速道路計劃環繞在這二區域週邊。

京城持有農十六區域土地面積達4819坪，土地持有成本較低，而近期該區域最新土地成交價格為每坪33萬元，潛在利益為5-6億元；美術館區持有土地面積近5000坪，平均每坪土地持有成本約為19-20萬元，近期該區最新土地成交價格為每坪28萬元，潛在利益約為 4億元，兩地區合計潛在利益高達9-10億元。目前京城持有的土地都將於今年底陸續完工，未來新取得的土地，則將作為明年推案的來源。

此外，京城董事長蔡天贊目前於高雄縣文山自辦重劃區以南的高雄市澄義自辦重劃區握有1萬2千坪土地，預計重劃完畢後可分得 8千多坪土地，預計一年內可進行開發。

京城去年共完工推出13個個案，總戶數2334戶，總坪數10萬5140坪，總銷售金額110.46億元，推案區域集中於美術館區及農十六計劃區，農十六共計推出 3件個案、美術館區推出5件個案，其他區域推出5件個案。

京城表示，公司於去年交出漂亮成續單，不論是營收、毛利率、獲利及淨利率均創歷年新高，在房地產復甦初期能有這樣的成績，代表公司獲利能力持續成長，在過去幾年來的佈局已獲成果，今年表現亦相當可期。

至於今年獲利展望，京城指出，由於房地產市場漸漸走向健康，大幅降低景氣不確定因素對房地產影響，加上目前市場供需關係並未出現大幅失衡現象，而傳統農曆年的房地產市場，都是建築業銷售的旺季，預期今年沒有去年總統大選的心理影響因素，景氣可較去年佳。

京城對未來五年展望仍持樂觀態度，至少目前到明年房地產景氣是明朗的，因為今年至明年每年至少會維持100億元以上的推案。法人估計 ，京城今年營收預估可進一步成長43.65﹪達62.05億元， 毛利率提升至31.5﹪，稅後淨利15.59億元，EPS高達10.53元。