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《房地產專題》挑選樓管 教戰守則

【大紀元2月26日訊】〈自由時報記者陳品竹╱專題報導〉集合住宅社區,由於有太多需要共同負擔的公設及居住規範,除了要有健全的管委會及完善的住戶規約外,慎選優良管理公司,才能協助社區運作更快步上軌道。管理良好的社區,不只居家安全、品質較有保障,保值抗跌性也較高。

集合住宅因為牽涉到公設的負擔及公眾事務,必須透過管理機制來運作,如果選擇到優良的樓管公司來協助,不但事半功倍,也能凝聚社區向心力;但如果選擇到不肖公司,就可能發生「請神容易送神難」的情形。台中市就有社區與樓管公司訴訟多年,或者管理費被挪用、管理公司介入社區派系等。

但坊間的樓管公司良莠不齊,住戶如何挑選優良的業者?

台中市公寓大廈商業同業公會常務理事林文川建議住戶,可查證公司是否登記有案並為公會會員,應該具有管理及保全「雙執照」,並依公寓大廈管理服務人管理辦法的第7條規定,公司必須具有5種證照的專業人員,包括公寓大廈管理人員1位,防火避難設施類技術人2位、設備安全人員類技術服務人2位以上,這種資本額高、規模大、開業較久、證照齊全的業者,對社區才能有較佳保障與確保業者具有足夠的經驗與能力。

另外,就是選擇品質、聲譽、企業形象、口碑良好的公司(如有ISO認證等 ),消費者可向政府主管機關,或者這家業者所管理的社區住戶打聽,也可親自觀察該業者實際執行業務的專業能力,是否確實執行契約、重視員工教育、經常督導稽核,不斷改善管理品質。

公司所派駐的管理人員必須無前科及不良嗜好,並對派駐人員須有勞保及團體意外險,否則易造成管委會鉅額的人事賠償。