【大紀元2月26日訊】〈自由時報記者陳品竹╱專題報導〉集合住宅社區，由於有太多需要共同負擔的公設及居住規範，除了要有健全的管委會及完善的住戶規約外，慎選優良管理公司，才能協助社區運作更快步上軌道。管理良好的社區，不只居家安全、品質較有保障，保值抗跌性也較高。

集合住宅因為牽涉到公設的負擔及公眾事務，必須透過管理機制來運作，如果選擇到優良的樓管公司來協助，不但事半功倍，也能凝聚社區向心力；但如果選擇到不肖公司，就可能發生「請神容易送神難」的情形。台中市就有社區與樓管公司訴訟多年，或者管理費被挪用、管理公司介入社區派系等。

但坊間的樓管公司良莠不齊，住戶如何挑選優良的業者？

台中市公寓大廈商業同業公會常務理事林文川建議住戶，可查證公司是否登記有案並為公會會員，應該具有管理及保全「雙執照」，並依公寓大廈管理服務人管理辦法的第7條規定，公司必須具有5種證照的專業人員，包括公寓大廈管理人員1位，防火避難設施類技術人2位、設備安全人員類技術服務人2位以上，這種資本額高、規模大、開業較久、證照齊全的業者，對社區才能有較佳保障與確保業者具有足夠的經驗與能力。

另外，就是選擇品質、聲譽、企業形象、口碑良好的公司（如有ISO認證等 )，消費者可向政府主管機關，或者這家業者所管理的社區住戶打聽，也可親自觀察該業者實際執行業務的專業能力，是否確實執行契約、重視員工教育、經常督導稽核，不斷改善管理品質。

公司所派駐的管理人員必須無前科及不良嗜好，並對派駐人員須有勞保及團體意外險，否則易造成管委會鉅額的人事賠償。