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《房地產專題》是虛榮還是需要 下訂前宜慎思

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【大紀元2月26日訊】〈自由時報記者陳品竹╱專題報導〉為了提高房子賣相,建商會規劃琳瑯滿目的公設吸引消費,但這些公設通常是建商輔助銷售的「工具」,並不是以消費者需求為考量,結果日後交屋時,消費者才發現「中看不中用」。專家建議,消費者千萬不要被琳琅滿目的公設所迷惑,否則不只浪費公共空間,還增加日後的維修費用。

跑步機比KTV有用

康培廣告企畫公司副總經理黃清輝指出,公設設計要考量維護費愈低、技術性愈簡單,趣味又實用。例如市面上的KTV、家庭電腦室及DVD非常普遍,社區的電影院、電腦網咖及電影院就未必需要。需要專人指導的健身設備,使用率通常不高,因此最好以容易使用的跑步機或腳踏車等為主。

10公尺泳池 能用嗎?

不過,如果用「家庭共享」替代「社區共享」的概念來設計公設,使用率就會大大提高,例如大型電影院改為小型的家庭式電影院,大型共用的SPA池,改為剛好一個家庭使用的尺度等。

由鉅建設總經理林嘉祺指出,有氧或會流汗的公設,使用率都較高,例如羽球場、籃球場、游泳池。但這些設施的尺寸要符合人使用的合理性,例如僅10餘公尺游泳池,就無法提供游泳的功能。

維護費用 最好先試算

台中市建築學會理事長黃瑞嘉指出,樓地板面積3000坪以上、5000坪以下的社區,最好不要設置消耗性大、維修費高的公設,例如游泳池、SPA池等,連其他公設及樓管費的支出,每月大約25-30萬元,因此最好以健身房、圖書室、交誼廳、桌球室等消耗低的公設為主。

至於5000坪以上的社區,也不宜同時設置多項消耗性的公設,例如游泳池之外,又加SPA、三溫暖烤箱,應該搭配幾項消耗性低或是靜態式的公設。

豐富公設 閒置養蚊子

以台中市為例,在公共用電已分擔到住戶用電時,一般社區每月每坪的管理費超過55元,住戶接受度就不高,首購產品甚至要在45元以下或更低。但偏偏台中市公設豐富的都是大型的首購大樓住宅,首購族更要精算每月管理費及公設實用性,否則日後龐大維修費會成為生活夢魘,甚至公設被迫閒置「養蚊子」。

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