【大紀元2月26日訊】〈自由時報記者陳品竹╱專題報導〉為了提高房子賣相，建商會規劃琳瑯滿目的公設吸引消費，但這些公設通常是建商輔助銷售的「工具」，並不是以消費者需求為考量，結果日後交屋時，消費者才發現「中看不中用」。專家建議，消費者千萬不要被琳琅滿目的公設所迷惑，否則不只浪費公共空間，還增加日後的維修費用。
跑步機比ＫＴＶ有用
康培廣告企畫公司副總經理黃清輝指出，公設設計要考量維護費愈低、技術性愈簡單，趣味又實用。例如市面上的KTV、家庭電腦室及DVD非常普遍，社區的電影院、電腦網咖及電影院就未必需要。需要專人指導的健身設備，使用率通常不高，因此最好以容易使用的跑步機或腳踏車等為主。
10公尺泳池 能用嗎？
不過，如果用「家庭共享」替代「社區共享」的概念來設計公設，使用率就會大大提高，例如大型電影院改為小型的家庭式電影院，大型共用的SPA池，改為剛好一個家庭使用的尺度等。
由鉅建設總經理林嘉祺指出，有氧或會流汗的公設，使用率都較高，例如羽球場、籃球場、游泳池。但這些設施的尺寸要符合人使用的合理性，例如僅10餘公尺游泳池，就無法提供游泳的功能。
維護費用 最好先試算
台中市建築學會理事長黃瑞嘉指出，樓地板面積3000坪以上、5000坪以下的社區，最好不要設置消耗性大、維修費高的公設，例如游泳池、SPA池等，連其他公設及樓管費的支出，每月大約25-30萬元，因此最好以健身房、圖書室、交誼廳、桌球室等消耗低的公設為主。
至於5000坪以上的社區，也不宜同時設置多項消耗性的公設，例如游泳池之外，又加SPA、三溫暖烤箱，應該搭配幾項消耗性低或是靜態式的公設。
豐富公設 閒置養蚊子
以台中市為例，在公共用電已分擔到住戶用電時，一般社區每月每坪的管理費超過55元，住戶接受度就不高，首購產品甚至要在45元以下或更低。但偏偏台中市公設豐富的都是大型的首購大樓住宅，首購族更要精算每月管理費及公設實用性，否則日後龐大維修費會成為生活夢魘，甚至公設被迫閒置「養蚊子」。
