【大紀元2月18日訊】　

在過去的四年中有許多的經濟學者對房價及貸款利率的近期走勢進行過短期預測。

其預測的基礎多數是基於貸款利率的增加會導致房市的遲緩或新舊房屋銷售量的下降。

而事實上全美房屋的銷售量連年創新，而貸款利率則持續較低， 全美房屋的中間價在2004年較2003年高出10%。

相對於全美GDP的緩慢增長而言，房屋市場的強勁有目共睹。針對2005年全美的經濟及房

地產走勢，以下一些相關預測以資參考﹕

1、房價的增長為2倍於CPI（consumer price index）， 但各地區差別較大。貸款利率只有高於9%時才會嚴重影響房市。在房價及利率上揚時人們更傾向於選擇ARM（adjusted-rate mortgage）。

2、油價、外貿逆差都將下降，而工作機會持續增長。工作機會增長最快的地區為Florida 南部的海濱城市。那裏將吸引大批退休人員前往定居及消費。與其相關的房地產業及服務行業將大受其益。

3、在2005年， 30年固定貸款利率將保持低於7%。

4、對用於出租的公寓的需求將增加，主要源於初入工作市場的年青人及新移民。

5、加州的三藩市的房價仍將居於全美之首﹕在2004年的第三季度的中間價位為$646,300。

6、若干年後， 今天的房價也許會顯得異常便宜。30年前，即1975年全美的中間價位為$35,300，2004年為$188,200， 而30年以後呢?也許在$800,000 至$900,000。 在今天看來，這也許是一個大泡沫吧﹖（68）◇

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