【大紀元2月13日報導】(中央社記者李文忠台北十三日電)2005年元月份建物買賣移轉件數表現突出，在土增稅末班車發功的威力下，突破過去元月份交易清淡的往例，成交件數較去年12月微增3%，去化天數則低於全年平均值，北台灣平均約兩個月便可成交一件。

雖說房市自去年總統大選後，便開始進入盤整格局，但整體來說，去年終究還是交出一張漂亮的成績單，全年建物買賣移轉件數應可再度回到40萬件以上的水準。永慶房仲集團表示，今年元月份中古房市開了個好采頭，房屋買賣熱度不減反增。以往年元月份的房市來看，由於時值新年前期或是新年假期間，多數民眾忙於準備年節物品，以及清潔打掃等事務，所以大多會先暫緩購售屋，等新年假期過後再來計畫看屋，因此一月份通常是屬於年前的淡季時節。

但是今年元月份房市卻顯得門庭若市，主要是因為下列兩項因素，刺激市場需求在元月份釋出。首先是受到去年年底立委選舉而延宕的買氣，逐漸在12月及1月份發酵，1月份則延續12月的市況，延續遞延買氣；另一項因素則是受到土增稅減半稅率的變更，在適用財政部版的稅制之後，多數屋主買屋時土增稅負擔將會加重，因此部分屋主趕在土增稅優惠稅率適用期間，積極地加速將房屋售出，使得成交件數維持在去年12月的水準微增3%，但成交總價稍有下降，整體來說，成交總金額持平。另從元月份的成交天數也可看出成交加速的狀況。

永慶房仲集團表示，93年大台北地區全年平均成交天數大約是70天左右，其中台北市平均約72天，台北縣約68天。但是今年元月份，在土增稅減半徵收將屆的激勵之下，買賣交易加速，成交天數約較全年平均值下降了1成左右，環顧其他相關的總體經濟與個體經濟因素，去年底與今年初並無太大的變動，僅有土增稅這項主要變因影響房市熱度，顯示今年元月份的房屋買賣意願，確實受到政策變動的影響，而產生加速買賣的作用。

台中房市的元月份市況也是同步小揚。永慶房仲集團表示，台中地區房市在經過將近一年半的延燒之後，目前開始進入回溫盤整期，像12月份雖然買氣沒有減弱，但是買方客戶出價頻頻往下修正，成交去化速度減慢。不過元月份類似狀況已經逐漸改善，據了解，土增稅減半徵收所造成的促購效應，成為買賣雙方關鍵的臨門一腳。

永慶不動產經理陸志宏表示，高雄房市在元月份已呈現南北有別的現象，北高雄由於新案的推案量大，產品類型相似，推案地點又十分集中在新興重劃區，市場競爭激烈，不但去化速度已經逐漸趨緩，議價空間也開始逐漸擴大，一些以投資為目的的買方已經感受到價格壓力；而南高雄的狀況就較為理想，由於新案量遠低於北高雄，推案地點又較為分散，且產品較為多元化，透天、套房，標準房等都有一定的銷量。陸志宏指出，過年後到 2月底的買氣榮枯，應可做為今年高雄房市觀察的重要指標。

整體而言，元月份全省的成屋市場在土增稅最後期限內的拉抬下，有效加快購屋及售屋的腳步，北部地區更是延續12月的買氣，成交量持續放大1成；中部則在該效應下，已經有效提升買方購屋意願及行動；南部地區雖然北高雄出現價格壓力，但是年後買氣是否能如預期，應是觀察重點。但基本上預估，雖然土增稅稅率已修法適用較高的新稅率，但是在329檔期即將來臨、房地產業者密集造勢下，年後房市應仍大有可為。