【大紀元2月10日報導】 (中央社記者張良知台北十日電）房地產仲介業者依93年房屋交易案件評選台灣各區域房屋賣座排行，其中台北市由大安區持續蟬聯冠軍，台北縣則由板橋市擊敗中和市成為年度銷售冠軍。

房地產業者表示，房屋賣座排行象徵一個地區市場買賣的熱絡程度，也顯示有最多的人認同該區域的居住環境，可做為民眾購屋居住或投資選擇區域的參考指標。

在房地產回溫引發壓抑已久的買氣回籠下，2004年雖然有總統選舉爭議、年底立委選戰及數起風災水災的衝擊，但由於「三低」環境、國際油價高漲及新台幣升值等多項因素推升，整體房地產市場表現仍是近七年來最佳。

房地產業者指出，購屋除了考慮利率、景氣等因素外，另須考慮的因素是區域環境及地段，業者表示那裡是好地段可能人言言殊，不過若有最多的民眾選擇特定區域，或是特定區域內的房子在房仲市場上容易銷售，就顯示這是個好的住家區段。

信義房屋根據地區房屋交易熱絡程度 (成交佔有率)、市場銷售率 (委託成交率)及銷售速度 (成交時間)等三項指標逐一評比後推出「房屋賣座綜合指標排行榜」；其中綜合指標分數愈高，代表該地區房屋越賣座，也意味著該地區房屋的保值性、增值性愈好，轉手性越高。

根據「房屋賣座綜合指標排行榜」顯示，93年台北市賣座排行冠軍是大安區，文山、內湖分居二、三名；台北縣年度賣座排行冠軍則由板橋市奪得，中、永和房屋賣座分居排行的第二、第三名，其中台北市大安區已是數度奪冠，台北縣板橋市則打敗92年度冠軍中和市，首度躍居成為房屋賣座排行榜首。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，大安區已持續多年保持台北市房屋賣座排行的冠軍，其房屋賣座指標更是高出亞軍許多，由於居家環境優越，區內擁有眾多名宅、知名學區、交通條件及購物環境優越，更有低價國宅可供選擇，預料冠軍頭銜仍可持續多年。

至於台北縣過去兩年房屋賣座排行均由中和市奪冠，93年首度由板橋躍居賣座榜首，主要是購屋民眾預期未來捷運板橋線全線通車，新板車站三鐵共構落成使用，在人潮大量湧入及建商積極推案帶動特區房價創新高下，板橋區域房地產市場顯得特別熱絡。

「房屋賣座排行」統計亦發現，台北市的文山、內湖區及台北縣的板橋、新店、三重、新莊等地區，其房屋賣座綜合指數正逐年增加，賣座排行也都比前一年向前躍升。

台北市部分，文山區賣座排行由第三名提升為第二名，內湖賣座排行由第五名躍升為第三名。此外，士林、松山、北投、中山與南港等地區，房屋賣座指標也都較92年增加。台北縣新店、三重、新莊等房屋賣座排行也都比前一年提昇。

房地產業者指出，隨著重大交通建設完工日期日益趨近，台北市的文山、內湖及台北縣的板橋、新店、三重、新莊等地，未來可望成為大台北地區房地產市場新興黑馬，值得購屋者追蹤留意。

此外，北二高信義支線今年即將完工通車，由於前往信義計劃區只要10分鐘車程，因此台北市文山區高總價客層有明顯增加；而拜投資置產風潮所賜，不少理財型購屋者選擇在文山區購屋出租，其房屋平均成交時間低於台北市平均水準，房市交投明顯轉趨熱絡。

而受內湖科學園區購屋人潮湧入及美麗華購物中心開幕影響，內湖區委託成交率達50.2%，居台北市各行政區之冠，房屋成交時間也較文山區快，只是交易量尚未明顯擴增，目前房屋賣座排名僅次於大安及文山區。

整體而言，2004年房地產景氣熱度仍可望持續，而高油價因素可預見的將逐步反映在2005年的物價方面，包括鐵、陸、空、海等運輸費用都將先後調升，多年沒動的水電價及民生日用品，也將反映原料成本而上漲，所以在評估物價上漲年增率可達2%至2.5%的情勢下，購屋保值的需求將在房地產市場醞釀，成為今年推升房市向上的動力之一。

房地產業者分析指出，交通因素影響房屋賣座好壞，是區域房地產市場榮枯的重要關鍵，房屋賣座轉佳的地區也都有大型的交通建設進行中。

而在購屋自住及投資置產的選擇方向上，房屋賣座排行將可顯示地區市場買賣的熱絡程度，可成為區域地段的購屋參考指標。