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財經消息

增建空間 魅力擋不住 有什麼風險

【大紀元11月6日訊】自由時報記者林耀文/專題報導 都會區的房價與地價居高不下,透過增建模式,成為不少屋主增加使用面積與壓低成本的便宜作法,但這類房屋增建物如設計與施工不當,除了將影響建築結構安全,住戶避難逃生安全也將損及,屋主與後續接手買方都應正視這種風險,以免得不償失。

永慶不動產協理陸志宏指出,房屋增建過去雖然相當常見,但目前政府對新違建拆除動作卻不手軟,建商為撇清維修責任,目前則多採另行簽訂增建契約方式,由包商或另以其他裝修工程公司名義,替購屋買方增建,但增建物的價值卻不能全以市場房價計算,加上增建品質參差不齊,打算接手增建房屋的買方,購屋前仍應抱持「停、看、聽」策略,以維護自身購屋權益。

結構安全

頂樓採加強磚或鋼筋混凝土構造增建,屋主大多未延請專業建築師或結構技師,仔細檢討增建物對房屋結構安全的影響,地震發生後,出現牆壁龜裂、房屋不均勻沈陷、漏水,甚至不幸倒塌的危險頗高。

銀行貸款估價

由於增建物與原建物的造價成本不同,且增建物無法登記產權,因此銀行對增建物的貸款意願較低,自備款準備不足的買方,可能遭遇銀行貸款估價成數不足,必須額外籌措一筆現金或另行採高利率信用貸款模式,才能順利交屋。

產權登記與稅負

除了陽台外推增建模式,因陽台原可登記在附屬建物,產權較不成問題,但屋主與房仲業者必須先告知買方,以免後續引發購屋糾紛;前後院與屋頂增建物則無法登記產權,但依照房屋稅法,增建物仍須按照面積大小繳納房屋稅。

消防安全

後院增建大多會犧牲防火通道空間,頂樓增建也多未設置相關消防安全設施,將影響住戶避難逃生機會。

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為什麼誘人

記者陸敬民/專題報導

台北市寸土寸金,為了省一點錢,有些消費者會將腦筋動到夾層屋上面,建商為了迎合消費者口味,也會推出像是「3米6」、「4米2」、「4米5」、「4米6」,甚至「4米8」這類極具想像空間的產品。

空中樓閣物超所值

信邑裝潢工程部長劉享炎表示,「省錢」絕對是消費者購買夾層屋的主因,以台北市房價每坪動輒20萬元為例,做1坪夾層等於少買1坪實坪,至少省了10幾萬元,這就是令人趨之若鶩的原因,其次才是「空間富 變化」或「純粹喜歡」等無關緊要的理由。

劉享炎說,由於夾層係屬違建,實務上不建議消費者施做夾層,以免觸法,到時候被查報拆除將得不償失。不過,若消費者非要裝潢夾層屋不可,則必須將安全列為第一要務。

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夾層屋成本

A&I建築設計研究室負責人劉礎皓表示,夾層屋雖屬違法,但由於此類產品採室內挑高,加上夾層面積和形式可依需求設計,因此具有空間變化的趣味性,不少有質感的案例甚至廣受另類消費者的喜愛。

鋼筋結構每坪1萬元

許多人以為夾層屋裝潢會很貴,其實施作夾層屋的價格因人而異,實務上與標準層裝潢價格差異不大。

鋼筋結構部分每坪約1萬元,木地板和天花板的等級會因客戶需求而不同,若合併概算的話,普通的夾層屋裝潢費用每坪約2萬元左右。

木地板等級是價差關鍵

劉礎皓說,鋼筋的價格是浮動的,除了鋼筋等級不同之外,夾層屋的價差還發生在木地板部分,有錢的消費者會鋪設實木地板,其次是複合式木地板,便宜的話則有貼了木紋皮的銘板可以使用,銘板的材質是夾板。 (記者陸敬民)

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安全嚴把關

骨架最重要

夾層屋安全與否的關鍵在於骨架,骨架來自於鋼筋,鋼筋厚度應挑選坊間常用的平均值上限,而且最好不要為了加裝冷氣或電信管線而將鋼筋鑽孔,較為保險。

鐵工施作時也至關重要,由於必須在牆壁鑽孔、鎖上固定壁虎,所以固定壁虎一定要注入植筋劑,旋入鋼筋後才能緊密接合。

焊接技術也是一門學問,鋼筋的每一個接觸點都要滿焊,不可點焊。這些基礎工程關係到夾層結構的強度,消費者最好委託可信賴的人士或親自監工。

樓梯也是整體結構的一環,為了安全起見,樓梯最好加裝扶手,而且要無銳角設計。

夾層厚度不宜低於15公分

結構完成後,要在C型鋼內加裝隔音棉,透過隔音棉吸收震動的功能,以阻絕可能的噪音,之後便可鋪上木地板,並在1樓部分加裝矽酸鈣板材質的天花板。

信邑裝潢工程部長劉享炎表示,一般C型鋼約10公分厚,結構底板約1.5公分厚,木地板約1.2公分厚,加上矽酸鈣板製的天花板約2到3公分厚,因此夾層厚度約15公分左右,實務上低於15公分的夾層恐怕會有過薄的隱憂,消費者應加以留意。

爬上去、跳一跳

判定夾層屋施工技術好壞,最簡單的方式就是爬上去、跳一跳。

A&I建築設計研究室負責人劉礎皓說,夾層屋的樓板是依賴牆壁的固定壁虎來支撐,施工不良的夾層容易晃動或發出異音,遇到這樣的夾層屋要小心。其次,劣質的木地板經年累月之後容易變質爛掉,建議使用好一點的材質,比較耐用。

(記者陸敬民)

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