【大紀元11月4日訊】(大紀元新澤西訊)減免房地產稅是參選新州州長的兩位主要侯選人科讚（Jon Corzine）和弗瑞斯特（Doug Forrester）的重要承諾。但一些稅務專家認為他們兩人的計劃均未涉及一些根本性的問題。為幫助房主們更好地理解當地市政府的財政預算、資金來源和地產稅收入的使用，最近新州《明星記事報》（Star-Ledger）對全州566個市政府的財政預算和稅收數據進行了分析。

　　《明星記事報》對每一個城鎮的學校和地區公共設施的費用進行了計算，然後分析這些費用的那些被分攤到了房主的頭上，那些來自於州政府的幫助等其它來源。

　　分析的結果表明，市政府在資金來源上的區別同支付教師工資等一些其它因素成為該市地產稅高低的決定因素。例如，紐瓦克（Newark）有各種各樣的資金來源，當地 的房主只需要支付地區政府和學校開銷的5%。而富裕的芒茅斯郡（Monmouth County）的法海文（Fair Haven），由於來自州政府的幫助極少，商業稅也很少，又沒有其它的資金來源，該地區的房主們需要支付高達80%的市政府和學校的開支。

　　在現有的系統中，一些城鎮比其它城鎮更多地依賴於地稅收入。對一些城鎮而言，區別就在於所謂的「雜項財政預算」。以布頓（Boonton）市為例，零售巨商沃爾馬（Wal-Mart）去年在該市一個廢棄的工廠上開了一家分店，並支付了前任地主欠下的一百二十萬美元的地稅。這筆錢用於減輕當地地稅負擔。

　　經過計算，埃塞克斯郡（Essex County）的西凱達維爾（West Caldwell）市和北凱達維爾（North Caldwell）市居民為支付地區政府的開支，平均每一戶需要交納一萬零六百美元的地稅。不過西凱達維爾市一個大型的零售區和商業區創造的稅收支付了市 政府開支的四分之一。而北凱達維爾市由於主要是居民區，有限的幾個商家只能支付市政府開支的百分之三。這對北凱達維爾市的居民而言意味著他們要比西凱達維爾市居民多交高達三千美元的地稅。沒有任何減少地產稅的方案能夠彌補這個巨大的差別。

　　北凱達維爾市市長李文（Mel Levine）表示，為了能夠生活在一個沒有商業發展帶來的
噪音、交通和其它一些問題的城市，大部份北凱達維爾市居民願意多交一些地產稅。

　　在沃倫郡（Warren County）的懷特市（White）和奧克斯福特市（Oxford），垃圾填埋和焚燒爐使當地居民的地稅負擔大大減輕。在莫瑞斯郡（Morris County）的巴特勒市（Butler），一個電廠為該市帶來了更多的州政府的幫助。

　　平均來說，州政府的幫助能夠負擔市政府和學校開支的28%。不過來自州政府的這筆高達八十億美元的資金如何分配卻很古怪。部份資金流向那些需要幫助的地區，例如那些州法院裁決需要幫助的學校所在的地區。而很大比例的錢的流向則取決於一些老項目。例如有百分之十的資金是由一個1968年就已經取消了的商業資產稅決定的。州政府還在以這個早在四十年前就已經不存在的收入為根據分配高達一億五千八百萬美元的資金。
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