【大紀元11月27日報導】(中央社記者張良知台北二十七日電)在通貨膨脹的隱憂下，具保值效益的店面逐漸成為房地產投資的新焦點。房地產業者表示，近來店面產品已吸引許多計劃進行資產配置的新投資買方；自今年7月起，店面產品市場買氣持續上升，成交金額連續3個月大幅上揚，10月更創下今年最高單月交易紀錄，店面產品已成為第四季的投資新寵。

根據房地產仲介業者最新的成交紀錄顯示，10月店面產品成交金額較9月大幅成長45%，除了連續3個月成長外，更創下今年單月成交金額的新高紀錄。信義商舖產品經理蕭政華表示，通貨膨脹的隱憂，是導致本波段店面產品交易熱絡的主要原因。

由於今年8月國際油價持續上漲，一度突破每桶70美元的歷史新高，再加上8月台灣國內消費者物價指數年增率達到3.59%，出現自民國87年11月以來首次突破3%以上的現象，而9月更是連續第二個維持在3%以上。因此在國際油價高漲及台灣國內消費者物價指數年增率走高的情況下，似乎宣告通膨時代的來臨，連帶使得許多保守型投資買方，開始積極朝保值性較強的店面產品佈局。

業者分析，近兩年來房地產的熱絡，已使得投資效益較高的店面產品，在價格上有相當程度的漲幅，平均單價也較去年同期上漲逾一成，部分高潛力商圈甚至一年漲幅超過二成。

房地產業者分析買方客層指出，去年店面行情起漲階段的買方，大多是屬於有豐富經驗的店面投資客，投資的主要訴求在於全球經濟發展及部分潛力商圈的開發增值，這些投資老手透過獨到眼光買下地點較佳的店面，然後半年左右便轉手賣出，以賺取一至二成的差價。

不過，今年因國際油價飆漲而帶動的物價通膨隱憂，開始吸引另一批以保值為訴求的投資型買方進入店面投資市場。業者分析，此種以保值為訴求的買方，大部分是一些自有資產或現金充沛的中實戶，在定存出現負利率及股市投資獲利不易的情況下，轉而希望透過投資店面來收取穩定的租金收益，並且藉以躲過通貨膨脹可能造成的資產縮水。

保值型投資買方大都經過約半年的長期市場觀察，在8月國際油價及CPI年增率創下高點的同時，開始出現積極介入的動作，也帶動店面交易市場連續3個月成長，並創今年以來新高。

業者分析，這群穩定持有店面的客戶積極介入市場，就如同股票市場的長期投資者一樣，具有穩定市場籌碼的效益，將是推動未來幾年店面產品持續穩定上升的主要力量。此外，今年第四季的一般住宅市場在新供給持續增加下，可能出現盤整現象。相較店面產品在保值抗通膨的基本訴求、供需相對穩定及新興買方投入的優勢下，店面產品可望成為房地產市場的投資新寵。