【大紀元11月13日訊】上周提及過「紅簿仔」的加息效應會對樓市構成負面影響，想不到在短短一個星期內，樓市情況會惡化得那麼迅速及厲害。也許大家終於甦醒過來，都明白了三件事：

1 今次加息的週期比預期中長。其實當初在電視或報章上看到的所謂預期，大部份都是從相關利益者口中傳出來的，而並非金管局的預期。

2 筆者一向認為過去兩年買樓(一手樓尤甚)的人主要都是炒家，而那些不分是非曲折的發展商卻「理直氣壯」的聲稱乃用家自住者居多，更揚言不怕形成炒風，這簡直是不負責任的說法。

3 香港本土承接力有限，有錢買五百萬以上樓宇的人根本不多。

在過去數日，錄得多宗超低價成交例子，其中包括康怡花園、泓景臺及海怡半島等。雜誌封面更有寫著什麼「撻訂潮起，樓市崩堤」、「入伙盤，齊劈價」等字句，於某本樓宇雜誌內更寫有「(業主)脫期供款，急走，超筍」，直教人回憶起幾年前的悲慘往事，難道香港人那麼快又要重蹈覆轍？

有友人問筆者，現下是否好時機入市，更道筍盤比比皆是。香港就是這樣一個地方，總有人長期於險中尋找富貴，已忘記了樓宇本是給人類提供居所，而不是用來炒賣，到最後還不是「我賺你錢，你賺我錢」，對香港經濟毫無幫助。

從理性角度分析，其實出手時機尚未成熟。據最新資料顯示，現在撈底似乎太樂觀了：

a 粗略估計，各區入伙盤超過５00個二手放盤的有嘉亨灣、泓都、爵悅庭，而超過200個放盤的有宇晴軒2期、樂悠居、映灣園3期。除了這些入伙盤以外，還有大批二手盤在市場放售，如奧運三寶、柏麗灣、太古城等。供應過於需求，如何消化？

b 地產經紀公司如中原和利嘉閣已開始裁員，而美聯集團(1200)股價於上周亦下挫了7%。這也許只是冰山一角，還陸續有來。

c 受「息魔」與禽流感的陰影籠罩，香港樓市短期難有作為。

還是手中的現金最實際，帶本「紅簿仔」去銀行賺些利息，實實在在，無憂無慮享渡加息週期。

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