【大紀元10月15日訊】（周成雄先生背景介紹：RE/MAX的荣誉榜及白金奖获得者，来自香港，在多伦多作房地产经纪人19年，32年加拿大生活經驗。)

我在加拿大這些年，有很多朋友問為甚麼這裡有這麼多人要買房子？有人問是租房好還是買房好呢？

第一：因為在多倫多、在加拿大，買房地產是最的長期投資。因為房地產是唯一不用打稅的東西，無論掙多少錢也不用打稅的，其它沒有一樣東西不用打稅的。

第二：如果你在多倫多生活了２５年，租一套房子７００多塊錢。每年政府給我們加２點多到３點多的租金，算下來就要２０多至３０多萬加幣。那麼如果你２５年前買一套１４萬多的房子，那時候的利息７厘８厘，最後也是２０多到３０萬元，可是最大的分別是２５年後，你那套房子或許已經值５０万到６０萬了，可是租房的，還是沒有自己的房。所以買房非常重要。

第三：房子還給我們一個安全感，家人可以去享受，有句話說：「當下雪的時候，股票不會保護我們的家人。因為你沒有房子。」

第四：買房地產的優勢還在於這是一種不需要１００％的投入的投資，你可以申請長期貸款。這樣你可以一邊打工，一邊供房。

還有人問我甚麼時候買房最好？有些人說現在房價太高了，等跌下來再買，等到幾時呢？有些人又說，現在房價在降低，還會再低，等降到最低我再買。又等到甚麼時候呢？永遠等不到，沒有一天是最好的。因為這是沒有人能給答案的。即使是專家也只能預測，沒有人能肯定的說明天一定怎樣。就像我剛才舉的例子，２５年後才知道，自己為甚麼當初不做那樣的決定呢？所以說買房子很重要，哪個時候買誰也不知道，
最重要的是你自己的能力，經濟情況，如果算起來能夠負擔買房，就應該這時候買。

那麼在加拿大買房子有甚麼費用呢？有兩種。首先是一次性要付的，然後是每個月要付的。一次性要付的包括賣房的首期，還包括律師費、印花稅、請驗屋師的費用，如果是新房子，還有保養計畫的費用。每月的費用包括銀行還貸、地稅、水電費。銀行貸款前會看你的收入，一般是你沒有打稅前的總收入的３２％要高於你要支付的每月還貸的錢。如果加上管理費等其它費用，每月要支付的費用不能超過你每月收入的４０％，才能順利得到銀行貸款。

在加拿大，政府有很多計畫來幫我們買房子。對於１８歲以上從來沒有買過房子的，包括在國內也沒有買過房子，政府有甚麼優惠？

第一是土地轉讓稅，可到２０００元，如果買的房子價值超過４５萬元，就得不到這個優惠。第二是加拿大房屋貸款公司對於符合一些特定條件的人能夠提供只首付５％房款的貸款。第三是可以把房屋的裝修費估價後與房價一起做貸款，只首付５％就可貸款。好處是只需要做一個貸款計畫，迴避了兩個貸款計畫同時進行時，第二個貸款利息較高的問題。第四是註冊退休計畫。如果兩夫妻買房，每人能拿出２萬元，共４萬元。兩人錢不多時，可作為首期。如果有註冊退休計畫，政府仍鼓勵買房，因為可以使國民得到保障。這４萬元可以第二年付清，也可分很多年付。４萬元分１５年每年只需不到３０００元。好處是這些錢不算你當年的收入，不用上稅。第五是買新房的ＧＳＴ有2.25％的回扣。如果建築商和你簽合同說他包了ＧＳＴ，一定要同時簽一頁，把回扣還給我，這樣ＧＳＴ只有百分之４點多。

第一次買房子時有很多問題需要注意。無法全部說清。首先是量力而行，不必追求一次就完美，一步步來，總有一天能得到自己的夢屋。還有，現在因為高科技發達，有人利用技術作弊，所以買房一定要買關於業權的保險，每月１００元至３００元，這樣能保護你不會在一夜之間失去你的房子。再有是大麻屋問題，到２００２年安大略省有５萬套大麻屋。驗屋師和有經驗的房地產經濟人可以幫助您避免此事。最後是不要越權，買房前一定要與地產經濟人簽合同，這是大家彼此尊重，保護雙方利益的最好方式。
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