【大紀元1月8日訊】〔自由時報記者王惠珍╱高雄報導〕隨著房地產市場的增溫，也增加地主與建商合建的意願，不過地主與建商合建推案，如果是以子女當個案的起造人，小心可會被國稅局課徵一筆贈與稅。

南區國稅局官員表示，地主與建設公司合建分屋，地主應分得的房屋部分，即被視為是地主的「財產」，因此若是將該房屋以子女的名義登記為起造人，必須依規定辦理贈與稅的申報，否則將會遭國稅局要求補稅。

在南部地區最近即發生一件遭國稅局要求補繳贈與稅例子。一名地主以土地承租權與建設公司合建分屋，雙方契約明訂交換租賃權與房屋，並約定以該民眾子女的名義為起造人，在取得房屋所有權後，經國稅局以該房屋的評定現值，核定須補繳100多萬元的贈與稅。

這名地主對國稅局的裁定不服，向高等與最高行政法院提起行政救濟，依據遺贈稅法規定，所謂「贈與」應指以自己財產無償給予他人，但因個人僅是與建設公司合建房屋，並未參與房屋興建，根本沒有「自己的財產」可以贈與他人，即使有所謂的贈與行為，也應視為建設公司將房屋贈與其子女。

但最高行政法院判決則是指出，這名地主的子女取得這些合建分配房屋的理由，顯然是這位民眾以土地承租權與建設公司合建房屋約定交換而來，既然換入的房屋是直接以子女作為起造人名義來取得，國稅局依法可以向他課徵贈與稅。