【大紀元1月23日訊】省錢不如賺錢。 能夠有多一點的收入來源, 夫妻都工作, 再加點HOME BUSINESS, 多種經營, 這樣的家庭經濟會比較穩定。 美國政府鼓勵大家做生意，也鼓勵大家買房。據統計做生意家庭，平均每戶可從抵稅中得到$2,000-8,000 的好處， 而自己住滿兩年的房子賣掉後是不收增值稅的，這是克林頓政府的妙策。這樣一來把房地產搞熱了, 也帶動一部份經濟的發展。 下面我們來談一下買房和貸款的問題。

美國政府不僅鼓勵大家買房， 還鼓勵大家貸款買房，由於房子的增值速度大於利息，那麼投資房地產有了比較好的回報，於是大家就熱衷貸款買房子，買房的人多了，房子增值就快。由於房子漲價，貸款也大量放出去。據報導，這十年，美國的貸款額增加了一倍，也就是說房價幾乎增漲了一倍（扣除新建的房子）。這樣銀行收到的房貸利息也多了一倍。房子增值了, 市政府也可多收稅， 這真是國家、銀行、個人三得利。 買房子要會看風水，就是要看這個地區和周邊環境的數據。好的地區不受美國經濟的影響。這個地區的人口在增加，那麼房子會增值。人口增加有自然增加和移民。移民越多房子增值越快。人口增加主要與學區和就業機會有關。學區好就吸引許多家長移居此地。新公司的建立也會招來許多外來人口，再加一點炒作，增值就更快。

那麼投資房地產有沒有風險呢？答案是有，不過比股票要小一點。（因為房子 是住人的，也可以出租，房子的建造也不像股票那麼快。）在九十年代初，美 國的房子普遍跌價，一般跌掉20%。房地產市場一般比國家經濟形勢遲後2-4年。 94-95年電腦網絡公司大發展，經濟開始大好轉，房子在96-97年開始大漲。在南方開產石油的年代，那裏的人口大增，房價也大漲，後來石油不開了，油井全封了，要作為戰略儲備。人口大量外流，房子多得沒人要，房價也大跌。跑得晚的人就比跑得早的人吃虧很多。有的小城市是靠某個大公司撐在那裏，公司 一倒閉，整個城市的房子都大掉價。所以，多種經濟成份的城市就比較穩定。多種經營模式是經濟穩定的戰略思想。還有一個觀點就是市場經濟是一個泡沫經濟，價格和價值的關係是跟著市場走的。泡沫大到市場吃不消的情況下，房價也會下跌。當房價高到大家買不起的情況下，賣方大大超過買方，那麼房價自然要回落。 （待續）

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