【大紀元1月22日報導】（中央社記者張良知台北二十二日電）2004年台灣房屋市場價量俱揚，根據房仲業者推估，2004年台灣地區房屋市值全面增值，總增值金額高達 5兆1570億元，較去年股市的市值增加的1.16兆元高出許多，平均每戶住宅增加財富32萬元，增幅11.01%，亦高於股票市值的增幅9.01%，整體猴年房市表現優於股市。

根據信義房屋與美國西維吉尼亞大學合作製作的「信義房價指數」顯示，涵蓋北、中、南三大都會區的房價指數，2004年第四季指數比2003年同期上漲10.07%，以此推估，台灣地區房屋交易量應也有一成的成長率。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，2004年雖然有總統選舉爭議、年底立委選戰及數起風災水災的衝擊，但在「三低」環境、國際油價高漲及新台幣升值等多項推升力量之下，整體房地產市場表現仍是近七年來最佳。2004年房地產市場房屋交易量高達40萬件，年增率達到 16.5%，但是房價到2003年下半年才明顯反應市場量的增加，2004年成屋房價指數上漲一成，算是相當溫和的，是個標準的「價量齊揚」格局。

張欣民指出，若以全台灣各縣市平均房價上漲一成，加計新增住宅存量，推算2004年台灣地區住宅總市值高達52兆103億元，較2003年 46兆8532億元相比，全體房屋市值增加 5兆1570億元，2004年台灣房屋市值增幅11.01%。若以全體住宅存量 721萬戶計，平均每戶住宅增值32萬元。

若比較房地產市場與股市的表現，2003年底台灣股票發行市值12兆8800億元，2004年年底增加為 14兆400億元，93年股票市值增加 1兆1600億元。以2004年台灣地區房屋市值增值金額達 5兆1570億元來看，2004年台灣地區民間房地產市值增加金額，比股市市值增加金額多出3.44倍；若以市值增幅來看，房屋增幅11.01%，亦較股票市值增加 9.01%高，2004年房地產景氣顯然要比股市更佳。

而台灣那個地區的房地產增值最多？以仲介業信義房屋成交資料推估，各都會區中，以台北縣平均房屋增值84萬元為最多，高雄市房屋增值69萬元排名第二，台北市平均房屋增值48萬元，台中市平均房屋增值41萬元，增值幅度最小，其中台北縣地區平均房價增值84萬元，比台中市的41萬元高出一倍以上。

行政院主計處國富調查資料顯示，1999年底台灣台灣每戶家庭擁有的房地產價值351萬元，2002年底為323萬元，4 年間房產價值下跌28萬元。房價下跌使賣屋民眾損失慘重，當時企業關廠、裁員聲不斷，人民財富大幅縮水，擁有房地產甚至成為「負財富」。

不過在2004年房地產景氣回升，房市交投熱絡，台灣主要都會區房價上漲 10%，各縣市住宅房產價值每間增加32萬元，人民財富因房產增值而大幅增加。「四年縮水的財富，一年就賺回來了」，房地產業者表示，這種現象將強化民眾持有房地產的信心。

此外，由於房地產市場景氣回溫，政府稅收及國庫售地收入同步增加，根據國有財產局統計，2002年國有財產局標出119.3億元的國有土地，2003年標出199.5億元，2004年標出金額達 379.8億元。若與2001年的標出金額 39.9億元相較，總計3年間國庫標地收入合計增加400.7億元。

至於在政府稅收部分，依財政部資料統計，2001年房屋買賣實徵契稅、土增稅各為 84.9億元及422.6億元，合計相關房屋交易稅金額為 507.5億元。而近三年來的契稅加計土增稅稅收，分別為2002年的 581.6億元、2003年的726.4億元與2004年的677.3億元，即使土增稅於2002年 2月起開始減半徵收，但三年來房屋買賣稅賦總共還是增加803.8億元。

過去房地產市場認為「股票市場是房地產市場的先期指標」、「股市表現領先房市約3至6個月」，不過近年來房地產市場在政府政策刻意做多下，不僅率先股市擴量成長，甚且還在猴年時出現價量俱揚的榮景，房地產市場顯然已走出自己的路，表現較股票市場更健康。因此房地產業者認為，以近期股市、房市的關係來看，「房市熱絡帶動股市發展」可能將成為近二年新發展趨勢。